winter讲财经：第一集2012房价到底是涨还是降？

      仁者见仁，智者见智，以下观点纯属winter个人愚见。

      看房价走势不能单纯的看报道或者口耳相传，应该以全球经济角度国际形势去综合观察细微变

化，要看美国经济危机什么时候爆发？有多少国家不会让美国爆发经济危机而为此作出多大贡献？所有也在盯着欧洲债务危机看，认为这也是上升或下降的关键所在。众所周知，房市现在的降价只是政府一只无形的手在推动，这只手的强弱、松弛才是中国观望主要准则，当然，国家正在酝酿的房产税还没得到证实，如果证实这个事实会是什么样的状况？

      个人综合以上内容，结合经济学和历史条件猜测  2012---2013是房产行业最后一顿丰盛的晚餐，之后的房价会直线下降，直探谷底。纵观历史长河，全球资本金融已然出现危机窘迫感，现在表面的平静就好像女人追求男人隔着一张纸，这张纸一担捅破，所有的问题都会表露出来。金融之后是什么？我觉得是工业化的第二个热潮，为迎接工业化热潮的到来，还是需要资本投产，回过头看看还是房地产好赚钱啊，所以可以断然，经过短期的低迷和政府的推动缩水的房价只是暴风雨来临前的假象，真正的是全球资金危机后要为迎接的工业化热潮来临而聚拢最后的资产，用这最后一次巨资加入到未来第二次工业化热潮中去，在这个背景下应该是这样子，榨干了百姓的钱又创造出无数个就业岗位出来，典型的打一巴掌给个甜枣。

      通俗一点国家调控的目的就是为了降价，但是没有知道政策什么时候会放松，放松意味着上升。所以，我猜想放松以后一段时间暴涨后，会迎来房地产的下一个冬天。而这个涨幅段也是为了配合全球第二次工业化到来所做准备。所以，只要盯紧国家的政策，就好猜想后面的涨或降。再者说国家怎么忍心逼着那么多大企业家去跳楼哪？他们跳楼了，背后的民间资金问题不是相当复杂吗？自己想吧，大家可以展开一系列激烈讨论。

仁者见仁，智者见智，以上观点纯属winter个人愚见。当然我不可能把这么争议的话题一语道破，那我就成神仙了，纯属自己的观点。仅供参考，抄底的可以做准备了。

未完待续 winter讲财经：第二集 经济名词

楼主人才啊。。。我没什么期望，就想着降归降，好地段的那房子估计影响不大吧~

我倒是觉得房价问题，而且是中国的房价问题，和世界经济的关系不大，主要是看国家的政策了（政策就是为了稳定民心的东西，稳定住少部分疲民后会放开的）。重要的因素我觉得是：1.中国人的传统观念；2. 现阶段的城市化进程；3.国人住房条件的改善。

这位大哥的分析很好，我个人喜欢用世界大局看待事物，却忽略了地方，人文，你说的第一条可以理解，第二条市场化进程，联合国金融主席曾说中国没有必要放慢经济增长，市场化进程在未来几十年中只会升而不降，任何国家也不会以房产为支柱，日本地产泡沫就是最好的前车之鉴。第三住房的改善关乎人群不同，模式也不同，就神木房产而言两极分化严重，未来经济适用房为主导，需求量的下降势必导致二手房市场井喷，出现泛滥的局面，所以现在是打入中介房产领域的黄金时期。。。欢迎你的继续关注。

阿拉蕾0521 发表于 2012-1-9 14:08
楼主人才啊。。。我没什么期望，就想着降归降，好地段的那房子估计影响不大吧~

好地段的房产影响在1到3点之间，不会出现太大波动，如果你手头宽裕尽可以忽略此问题，等待时机。在保证利益基准的和房产税出台之前出手，错过了也没多大关系，找好点中介挂号租赁，赚流水。。。我个人认为房子，车子不易多，这两者都是负债资产，需要无限期的养护管理费用，在未来的课题里我会讲到升值资产和负债资产的关系。敬请期待。

国家调控的过后就是疯狂的涨价    可别在向前面一样  调控一次涨一次

陕北人讨伐 发表于 2012-1-9 19:14
国家调控的过后就是疯狂的涨价    可别在向前面一样  调控一次涨一次

我也害怕这个，一调控就来事。。。

winter 发表于 2012-1-9 18:21
好地段的房产影响在1到3点之间，不会出现太大波动，如果你手头宽裕尽可以忽略此问题，等待时机。在保证利 ...

我以前听人说过，买好多房子来投资的话，其实很盲目。。。值多少钱有市场决定没错，但问题是压在你手里就叫负债，全能卖出去的话，才叫资产呢。

阿拉蕾0521 发表于 2012-1-9 20:14
我也害怕这个，一调控就来事。。。

无风不起浪 ，看结果吧

你猛，房价板块这一个月来猛涨，个别地方政府还实施了救市政策。