神木房价，稳中有升，置家，该是时候了

我个人理性的认为神木房价将会稳中上升，原因有以下:1.城市化进程致使农民大量涌现城市，孩子教育，医疗……等都会使农民工被迫挤入城市这个大环境。2.国家二胎政策开放，钢性需求增强，加之目前是88年，89年，90年.91年出生率最高峰都到了婚嫁年。3.由于神木处非工作的力度强化，很大部分经济纠纷案件的落幕，典型的大卖，特卖房屋减少，都能回归正常市值。4.看似新村房屋不少但是好地段，好位置好楼层房屋没有，这些房子基本都在开发单位员工手里，转让到市面里的少，现在经济虽然不景气，但很大部分人报的态度就是“赔都赔了，也不差这点，放着吧”相信很多人都这么想。总之，以我个人看神木房价不会回到王渠等小区俩万多的房价，但是市场肯定不会这么差，确有上涨态势，有积蓄的可以试水了（备注:本人非中介只是看到这个话题有兴趣，分享个人见解）

我在煤矿上班，这几天煤价下滑的厉害

神木Mr.Gao 发表于 2016-9-23 08:47
有这钱买西安的了

哈哈

买不起

独(^з^)舞 发表于 2016-9-23 20:32
我们亲戚在八月二十四号，转别人的原价。

精辟

创造奇迹男人 发表于 2016-9-23 19:31
我个人理性的认为神木房价将会稳中上升，原因有以下:1.城市化进程致使农民大量涌现城市，孩子教育，医疗… ...

精辟

我在神木二十多年了，可能还得呆十来年。最早没钱，后来一直认为神木房价贵，所以在西安买了几套，今年本打算在神木买房，近几天又说涨了，就把神木买房的想法又搁下来，打算过几天再到西安买一套。衡量房价，一般国际通用的标准有两个，租售比和房价收入比。租售比是衡量房子价值的，一般标准是二十年房租等于房价，也就是投资出租二十年回本。大致相当于9厘多利息按年滚动的收益。我西安一套不到50平，价值不到40万的小户，年租金一万八，一套九十多平价值五十几万的小户，年租两万五，算下来都是二十年多一点。神木现在一套年租两万的房子，五十万恐怕拿不下来，所以说神木的房价从价值角度来讲确实还是偏贵。
另一个标准是房价收入比，计算标准是六年左右的家庭收入可以买一套住房。现在榆林地区的干部工资大致在四到六千每月，按二人五千计，年入12万，六年七十来万，打工族月按三千计，两人一年七八万，六年四五十万，所以一套好点的房子七八十万，差点的四五十万，与社会收入还是基本相称的。
从长远来讲，神木现在农村基本没有多少人口，神木经济对外地人的吸引力会逐渐减弱，神木人口大量增加的基础是不存在的。我认为神木将来建市，人口也会在五十万左右徘徊，不会出现爆发增长，前几年房子抢手，一方面是处于人口高速增长期，另一方面是大量投资需求所致。

目前的神木房价，基本还算合理。尤其是新村，真正有需求有积蓄的确实可以下手。随着新村逐步成熟，回跌的可能应该没有。但由于神木房子的价值远低于价格，暴涨的可能也微乎其微。除非国家大量超发货币，个人收人暴涨，否则即使涨上去也得跌回来。从长远看，神木的房子绝无投资价值。如果自住，可以买了；如果扛着利息硬撑着等涨，可以卖了；如果没有负担轻松持有，可以等等；如果现在买了准备投资，建议慎重。从地域上讲，我觉得，新村可以保值，城区可能会降，铧山四中降的余地不大，山头深沟偏远地带升的余地不大。