合肥房价暴跌，业主要求政府救市，这一消息随即引发热议。

来源：华尔街见闻（文章结尾有惊喜）

最近，有网帖称，合肥房价暴跌，业主要求政府救市，这一消息随即引发热议。

对些，人民日报评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。

文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

房价下跌，业主抗议，要求救市

自从去年10月，合肥限购重启，二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行了投诉，甚至称房价要崩，要求政府救市。

一位业主称，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

另一位北城业主则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

还有一位滨湖区业主称，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法。

不过，华尔街见闻也发现，2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子也不少。

有一位网友就投诉，房价暴涨，合肥不管吗? 2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗？

哪些购房者成为了“接盘侠”？

从10月2日限购后，合肥二手房市场出现调整。

以合肥滨湖新区为例，根据合房网二手房中心监测数据显示，2016年1月到限购重启的10月，合肥滨湖新区二手房挂牌价格从9683元/㎡疯涨到20052元/㎡。

之后，滨湖区二手房挂牌价格一路下滑，从10月份的20052元/㎡下降到11月的19645元/㎡，12月的价格更是下滑到18866元/㎡。

那么，在这一波楼市调整中，哪些购房者成为了“接盘侠”？

1、投资客

2016年年初出手的不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手，这部分投资客就要开始头疼了。

2016年10月2日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。

2、部分刚需客

刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。

如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了!

3、部分改善客户

在限购前期大量投资客涌入滨湖区新房开盘现场，造成滨湖区一房难求的现象，一些真正有购房需求的改善型客户选择购买二手房，高位接盘。

虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。如上所述，有网友就投诉：自己是高位接盘的改善型刚需客户，担心房子价值腰斩。

人民日报：房价降了，就得“救市”？

对于上述降价投诉，合肥市房管局当时是这样回复：

经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

2月27日，人民日报也发文评论称，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。

首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。

再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水平未定，也不用眼下就着急。

评论还指出，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们，往往并不属于“刚需”，因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”。既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。

文章最后表示，合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市，并提出那些房价前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

此外，业主的救市要求也遭到了网友的群嘲：房价有涨有跌再正常不过，自己判断错了，就让政府买单？难道打麻将输了也找政府？还有人认为，这些人和过去那些房价一降，就抗议，打砸售楼处的人一样，没有“契约精神”，不尊重市场规律，政府根本不用理会他们。

本文来源：华尔街见闻，感谢作者！

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