买了假学位房？今天，你该了解这些残酷真相！

文章来源：复利投资（文章结尾处有惊喜哦）

这是最好的年代 也是最坏的年代

2015年听身边人讨论最多的是股市

2017年讨论最多的是房价

不管哪样 全民热衷的购买行为

最后似乎都以血淋淋来收场

变相的首付贷、直奔宇宙中心价钱的学位房

似乎是有逆于市场规律的

也许过不了几年你会叹息，我可能买了假房子�.....

但是 管他呢 有人抢的就是好东西啊

今天复利姐想跟大家讨论一下

怎么判定学位房、

这场全民疯抢房地产（特别是学位房）的逻辑是什么❓

01 |   学位房的真相  --- 你买的是学位房还是学区房？

Long Long ago  复利姐写过一篇文章叫

未来10年，北上广深谁的房价涨最凶？  这个问题，要问小学生

文中 讨论了大城市中小学生数量变化及人口增长率和

城市房价起伏的关系

无可  否   认

「孩子大了得换大房子，再长大还要买房。

它对住房市场供求关系的影响延续十几年。」

很多家长觉得 我要尽我所能给小孩好的教育

是 没错 你跟风去买了学位房

但    是   怎么判定买的是真假学位房？

一字之差 学位房及学区房

我们来一组图比较一下就知道了。

简单来说

学位房，可以得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区内购得的房产。

学区房，教育部门划分出的一个生源地范围，范围内学生可享受义务阶段免试就近入学的房产。

有了学位房或学区房上学问题就解决了吗？

两者定义：

所谓学位房是指学位房开放商与某学校凭借合作关系引进某学校的学位，在购房合同中写入赠入学学位；

而学区房并没有在买房合同中体现送学位，只是房产位置在这个学校辐射范围内，可免试就近入学任何一家所辐射的学校。

辐射范围：

学位房不一定在学区范围内；学区房一定在学区范围内。

入读保障：

学位房是指你买了这个房子就一定有上学的学位；这个学位是开发商与指定学校有联建关系，或者合作关系，然后这个房子带上一个上学的指标；

学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位，上学没有一定性的保障。

入读政策：

学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无须参加入学考试，电脑排位等程序；

学区房很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房有由政府划分，不同年份会有所调整。

所以 大家看清楚了吧 现在很多人争抢的是学区房而非学位房

你购买了的片区就近的教育资源 （教育地产）

但以后到你的小孩上学 这个学校是否还划入你房产的片区 则存在不确定性

我稀饭举个栗子�

第一、北京： 叫价12万以下的都不是学区房

（北京一个普通的学区房 叫价超过12万/平）

2017年春节后，北京学区房尤其是西城区学区房出现一轮普涨，一些知名学区如月坛学区、德胜学区的学区房普涨15%以上。而2016年新生儿出生高峰也使得更家长提前进入学区房市场，加剧了市场的供需失衡。不少中介和市场研究人士表示，现在北京学区房市场有个基本的定义，单价低于12万元的，都不算是学区房。

第二、买学区房也有风险：学位可能发生改变

再举个广州滴栗子�

　　当然，家长们最关心的可能还是学位地段问题，

学校位置变了，招生地段是否会跟着变？一切，就要看政府规划了。

总结来说

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。有些地段是你购买了，起码60%以上机会就读就进片区学校。因为，教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

在这个房地产盛世的时代，也许你会不断听到酱紫的声音 �

“学区房/学位房，买到就是赚到哇 ”

“等小孩小学读完了 转手卖出去 大学学费有了 房子首付有了”

可是 很多市区学区房都是上了年纪的老房子

先不说楼龄 贷款难办

如果过几年学位变动，孩子会不会不能正常入学？

如果被定义为D级危房 还不能交易，

上百万投资会不会‘砸’手里了…

那些说学区房是低风险投资的你们一定是土豪 或者是个托！ （蜜汁微笑）

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