真相大白，三四线的狂欢已近尾声，开发商和炒房者要悲剧了？

真相大白，三四线的狂欢已近尾声，开发商和炒房者要悲剧了？

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楼市奇谈

2小时前?·?房产自媒体

过去一年，三四线城市在众多去库存政策扶持下仍然不见起色，地方政府着急，开发商也着急，部分城市甚至动用地方财政给予购房者补贴，但刺激效果仍然不佳。然而今年再看三四线城市，这种局面已经被完全扭转过来，当前楼市形成了冰与火的两极分化，一二线市场在「史上最严」调整影响之下已经出现全面降温，而三四线城市却是异常火热，发展势头难以控制。

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去年十月份之前很多专家依然觉得三四线城市去库存压力非常大，而且并没有足够有效的解决办法，很多专家还在寄希望于三四线城市化发展能够提速，产业及人口能够增长才能带动三四线城市的去化效果。但进入17年以来，随着国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位以后，围绕着这一定位在一二线及一些明星城市开展了轰轰烈烈的大调整之后，三四线城市犹如进入了快车道，迎来了大跨步的发展。有一个数据足以说明情况，那就是百强房企上半年的销售数据有60%—70%是三四线城市“恩赐”的。

在笔者看来导致三四线城市发展冒尖无非是三方面的原因：一、在核心一二线城市楼市调整从严的市场背景下，一二线无论是价格还是成交量都在萎缩，但从房地产近十年的发展历史来看，中国人的大部分资金都是投入到楼市中的，这一法则永远不会改变，所以在一二线没有投资空间的情况下，逐利的资本只能外溢，而承接的正是三四线城市，这其中炒房者更甚；二、三四线城市当前属于去库存和城市化进程的大力发展之下，农民工进城、棚改工程都产生了大量的需求；三、品牌房企在三四线的布局，大开发商的品牌是有一定的影响力的，自身就有一定的价值的，随着他们进驻三四线城市，带来的一定是价值的提升。在这三股力量的叠加作用之下，三四线进入了快速发展的轨道，所以导致了如今大家看到的火热局面。

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此图大概是三四线城市出现最多的场景了

眼下大家最关心的、咨询的最多的问题也是三四线的火热局面还能持续多久？现在是不是买房的时机？

对于三四线城市的火热，笔者一直觉得是不正常的，而且也属于调控作用影响下的后来补升，分析三四线城市的产业和人口结构实际上它们是支撑不了当前的价格的。而最近的几个信号也作证了三四线的火热不会持续太久，且即将迎来大调整，开发商和炒房者也即将进入难过时段。

第一个信号就是：近日，国 土 部声明了，减少或者停止向人口流出的小城市供地，增加对大城市的供地，这是开始进行调整的迹象。我们是快速工业化的阶段，这个阶段就是人口涌向大城市，日本和韩国是这样，中国也是这样，这个阶段不向大城市供地，就会造成房地产价格暴升。

第二个信号就是：央媒已经就目前的情形给出了未来的发展方向，三天前，人民日报海外版发表言论了，文章称到：房价“上天”不可持续，“树不能长到天上，房地产价格也一样。”其言外之意房地产必将回归理性，房子的价格也会回落到能支撑的地步。要知道这话是说在全国楼市出现明显回落的节点上，所以其用意也是非常明显。

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第三个信号就是：随着调整的不断深入，购房者的情绪正在发生变化，尤其是刚需购房者，在当前国家一方面严控市场而且着重打击炒房行为的同时，也在大力发展租房市场，今年可谓是“租房年”，因为近两个月以来对于租房市场的调整和利好已经超过了过去十年，像“租购同权”、“同有产权房”、马云入局国家租房战略等等一系列因素都在说明各个城市正在为刚需解决住房问题而努力着，在租房市场大好的前提下购房热情就会大大削弱，有一些调查报告显示，43.6%的刚需推迟或取消购房，而原因是对于价格未来的预期不看好，也就是说现在中国房地产市场的心理预期发生了逆转，过去大家普遍认为的是只要买房就会赚钱，但现在他们可不这么想了，他们精明地认为现在进场也许不赚反而成了接盘者。

第四个信号就是：在7月份，全国533家银行中，还能提供9折优惠利率的银行，已经是减少了7家；而提供9.5折优惠利率的银行，则是减少了48家。而且，银行基准利率上浮的银行，更是还在不断的增加，上浮趋势已经越来越明显。业内人士分析，相比政策出台，房贷利率上调对楼市调控的作用更大，而且未来随着成交量减少而库存量积压，房价可能会出现下行态势。

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第五个信号是来自市场的，很多网友反馈虽然三四线城市的房子是升值了，但是想出手却是极其困难的，因为这些地方火起来的只是新房市场，而衡量市场的关键因素二手房市场却“冷”到冰下，很多中介一个月都卖不出去一套房子，关店率在逐渐增加，有价无市是很多业主的直观感受，这种尴尬的感觉很不好。

在多炮齐发的当下，预示着房地产高暴利时代已经结束了，这一点从地产大佬纷纷抛售房产也可以得见。李嘉诚早已在最好的时光做出了选择；潘石屹是一再地不看好未来的房地产市场，他甚至公开表态互联网是反房地产的，未来房价必落；王健林也已经华丽变身，蜕掉了沉重的“重资产”的外壳，留下了轻资产的灵魂。

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三四线城市在经过一轮的火热之后，受益最大的就是开发商，但开发商历来不是吃素的，他们经过房地产多年的磨练早已看穿了一切，很多开发商早已是“身在曹营心在汉”酝酿着逃离大戏，而最苦逼的当属从一二线涌入的炒房者啦，他们本想在三四线能大有作为，但无人接盘的结果已经在严厉惩罚着他们其中的一些。一个又一个的信号都在预示着下坡路就在前方，加之人口和产业的不够给力，被严重高估的三四线城市那什么来继续支撑这一火热局面呢？

好好炒他达达

写的好

为毛我们市的房价还在往上涨，年初六七十万，现在都一百二三十万了

か墨痕℡ 发表于 2017-8-20 08:39
为毛我们市的房价还在往上涨，年初六七十万，现在都一百二三十万了

中了炒房者的计了呗

六十万的房子卖到110万，这都是炒房的原因，110万谁会卖这个，城区独院也不过如此，花100多问试问买哪个？新村的房子现阶段决不是卖入的时候，谁卖谁就是接盘者，倒霉的接盘者，试想一下一套房装修入住后的一百几十万，一个小县城值吗？问问西安市繁华区的房子也不过如此吧！

左手らづ拿烟 发表于 2017-8-20 10:02
六十万的房子卖到110万，这都是炒房的原因，110万谁会卖这个，城区独院也不过如此，花100多问试问买哪个？ ...

不是刚需，绝对不在这个时候买。

都让塌在手里