最经比较闲，随说点闲话，仅供大家娱乐参考。
说点房子的事，最近有人说房价要暴涨，如社科院发的蓝皮书描述未来房价会暴涨，而房地产大佬王石又在说放价会爆跌，对此孰是孰非。本人仅发表个人见解。

下面开始说我自己的见解；说重点我已经在论坛里谈过自己的某些见解。
我一直认为房价是会上涨的，至于为什么这么认为，因为从哲学看无论是暴涨还是暴跌都是极端的，政府不会希望看到这种现象。也不会放任这种现象不管。因此不论是暴涨还是暴跌政府都会进行干预，所谓的宏观调控。
下面先说政府为甚么不希望房价跌，   很明显房地产曾经很火，曾经为我国的gdp的持续增长做出了很大的贡献。而且在房地长及相关行业的从业人员达到数亿人口，一旦房地产崩盘，这对中国经济的打击非同小可，，，，其次带来的次生问题才是真正致命的。随之劳动力转移，那么多的人口一下失业，带来的社会问题，很有可能导致社会动乱，其实大家可以想象，当一个人没工作，没钱，而又要吃饭的时候，就会做非法的事了。因此房地产跌导致的失业以及社会问题不是政府可以承受的，所以政府不会让他跌。而且也不敢让他跌。。。。只能像温水煮青蛙一样，让他慢慢的又不受控制到可受控制。。。

可以看得出政府一直在做转型，一直致力于将房地产上的从业人员做转移，目前几乎是个大城市都在建地铁，建城市轨道交通，这就是一个很大的市场。而且这次改革主动将铁道部拆了，为的就是将来好做市场化。为繁荣轨道交通，为民间资本进入轨道铁路行业做铺垫。。。因为成立公司，以后票价的涨跌就不会与政府有太多的牵扯了，以前骂铁道部，而铁道部的背后就是政府，而现在不一样了，这就像以前是亲儿子，今后就不是了，起码法律上不是了。。。而且在这个行业真真做的是很多，还有很多的发展机会，机会很多。同时又与房地产同属于建筑行业   。行业有很多的相似性。 其次就是发展实业，科技产业为的就是把以前房地产行业的人员吸引过来。慢慢转型

总之房价政府不希望跌，而很多民众又希望它跌，即使是自身就从事房地产行业的人，最悲哀的是很多人从事房地长行业很多年，修房子修了一栋又一栋，没有一栋是自己的。。。。。
其实国家很明白房价虚高  ，即所谓的房地长有泡沫，也有人想做空。。。国外有很多的金融大鳄一直想做空中国，一直想通过房地产来做空中国，八十年代的日本经济危机，就是房地产泡沫破裂导致。。。但是中国有一个非常非常特殊的国情，中国人只要有钱都喜欢买房。。。自己买了还要给几岁的儿子准备一套。国外金融大鳄想做空中国，想通过房地产做空中，但是中国经济通过近三十年的快速发展，近四十万亿美元的储蓄不是那些金融大鳄可以消化的，因此只要中国人还有储蓄的这一习惯。。。只要这个习惯不变，房地产就不会崩盘。。。所谓的跌，与这四十万亿的储蓄比起来来，消化他还是不成问题的。因此只要房子已有跌的趋势，人们就会去买房子，他就不会再跌了。。。只要资金链不断房地产泡沫就不会破裂。。。


所以不跌的原因又有两个1.需求很旺盛，买房的人，想买房的人，准备买房的人，远大于房地产目前的储量，2.人们还是经历了三十年的发展，有储蓄的，说白了，有钱3.就是城镇化进程。国内很多人讲房地产泡沫，计算的时候将占很大比重的农村比重与城市比重分开来算，这样一算，得出的结果就是房地产的泡沫的大的惊人，已经到了非破不可的地步，而事实上，城镇化将导致这部分现在居住在农村的未来几乎都会进入城镇，变成买房大军的一员。。。以这样比重算下去，你觉得房地产还有泡沫吗，这就是为什么说房价不会跌，钱和需求都很旺盛，让他跌可能吗？

不要涨兰！赁房子都赁不起兰，我就回农村种地各呀---这神木呆不成兰-

韵律 发表于 2013-4-27 12:47
不要涨兰！赁房子都赁不起兰，我就回农村种地各呀---这神木呆不成兰-

回农村，你是肯定回不去了，因为城镇化的目的就是把目前的农村人口吸引也罢，引导也罢，最终的目的就是把人们又农村逼到城市。所以想回去几乎是不可能了，，，，想出去倒还可以。。。

因此在楼主看来，今后一段时间的房价将会持续上涨，但是有一利好消息就是房价的上涨不会超过物价的上涨，也就是说以前买房子是保值的，可以投资的，今后他不会是一个好的投资产品。。。以前特别是从03年开始到10年甚至是目前，做房子生意的人无一例外都发了，可以说今后如果他还在做房子的生意那他估计就会全都还会来的，未来的房地产不再适合投资，起码小型的投资，或是以后再房地产想在投机赚钱几乎是不可能了。前面说过，今后的房价上涨不会超过物价的上涨，可以说以后买房子，囤房就不划算了，不如做其他更有意义的投资。。。因此房价今后做的就是软着陆，慢慢的回归合理，如果国内出现重大变革，战争等另说。。。

大家还是说说我们神木自己的房价吧，至于宏观调控，国五条我觉得对咱们神木都不起作用，满街的小产权房，国五条限制不到，大家还是说说哪有房东着急用钱，便宜一点出手的房源供大家参考，还是比较现实。

神木最近买房子的很多啊

嚼石咧更 发表于 2013-4-28 21:45
神木最近买房子的很多啊

如果大家喜欢，我就乘着这个五一没有出去的打算，接下来写写神木未来经济的及房价的发展的趋势。也是学有所用吧！！！不至于这么多年的书白念。。。