先前楼主已经写过楼主对全国房价的理解，某些网友想了解下神木的房价，说实话由于楼主一年在神木呆的时间不会超过两个月，所以对家乡的事不太了解，但是楼主就自己所学的一些东西，结合自己在家是的感受，姑且信口雌黄，谈下我对神木房地产业的理解题目有些咋胡人。。。哈哈哈

好，正式开写；
对于神木的房价楼主的理解是肯定会跌，而且很快就会到来，预测在未来的三年内就会出现，相对于全国的稳中有升，神木的房价是稳中降，可以说目前神木的房价已经出现了松动，出现了降得趋势，而未来将会继续这种趋势，一直下去到极限，原因有几点：

1.目前神木的房地产已经出现饱和，而政府的大批保障性住房还一直在建，这也就是说为什么是三年的原因了，政府的保障性住房建设大约就需要三年，当这批房子交付的时候，或是交付前，人们就会意识到如果买了就坑了，具体的大家可以到四中上边的看看，住在神木的大家应该知道，哪里政府已经规划好了，已经修好了路，房子也正在修建中，如果真的建好了，楼主看好哪里的市场，哪里和新村将会是未来神木发展的重心，主要是哪里的出路较好，交通较便利，有利于城市的扩展。

可以说神木未来的继任者如果想发展神木的经济，就需要有出路，俗话说要想富，先修路，但是修路也要条件的，在神木目前的县城可以肯定的说无法扩展，道路狭窄，东西无法延伸，只有向南北延伸，而目前向南已经到了极限了，到了杏花滩在就没法修了，所以只有向北延伸，而且向北延伸是有条件的，因为有店塔北站做后备，可预见的是神木未来会和店塔连在一起，店塔将会是神木的一部分如果建市的话他将会是神木的一个区，但是神木建市很苦难，因为经济总量虽然有，但是太单一，人口又不是很多，建市有些难。
按照目前的规划继续下去，神木的房价必跌

您说的有一定的现实基础，但神木人根深帝固的传统观念会把老城区的中心看成小广场，新城区的中心看成大广场。因此以这两个中心的房价会稳中略升。

以和谐广场为中心的新区，5年后看吧.就你说的神木人口必竟少，需外来人口补充.

其二，神木经济结构太单一，太过于依赖资源了，太过于依赖煤炭，导致两极分化严重，贫富差距极大。。。纵观目前神木的经济出了与煤炭相关产业，什么神华，国华，北元，陕煤。。。这些纳税大户没有一个是与煤炭不相关的。而目前，政府又对资源的控制加强，加之资源是不可再生的，现在挖完，以后就没了，而神木自从95年发现，到两千年之后大肆开采，在05年达到顶峰，之后再08年到目前的打压，。。而如今，煤炭生意又不好做，煤价下跌，{据知情煤矿上的说以前煤炭上涨的时候煤泥都可以卖钱，而现在煤泥填山沟都要做绿化，给环保部门问候的}这在以前是不可想象的。。。。

在国家对煤炭产业的整治下，神木煤炭产业发展趋于正轨，导致神木的大多数煤矿都遭遇厄运，不是关停就是被政府强行收购，现在的煤矿大多是政府或国有大型企业所有。导致这些煤炭卖出去的钱，一部分上交国家财政，另一部分被这些大型国有企业拿走，虽然他们也交税，但是相对于产煤转的的钱，已经寥寥无几。。而这些钱就很难再循环到普通民众手里，不同以往的是以前，煤矿是神木煤老板的，私有的时候，他们把很多钱有化在神木了，通过循环部分民众就能分一杯羹，虽然这也导致了神木物件的奇高。。。但是神木人的腰包还是鼓了，虽然你在神木可能不算好，但是如果出去了，到延安了，甚至西安，你都会发现，唉，其实我还可以。。。而如今这种局面在国家政策下，已经不会在现了，继续下去，神木的未来很可悲，

煤炭属于不可再生资源，经过了近二十年的挖掘，如果现在不对经济进行转型。神木大约会在十年到二十年之内进入资源枯竭期（这个楼主预测的有些悲观，希望可以警醒大家），。。。进入资源枯竭期之后，那个时候就不是谈房价的问题了，而是生活的问题了。。。这个是很现实的，而且国内类似的例子还不少。。。

LJR278445464 发表于 2013-4-28 23:51
以和谐广场为中心的新区，5年后看吧.就你说的神木人口必竟少，需外来人口补充.

和谐广场在哪？

其三。，神木的资金外流问题极其严重，从10年开始神木的资金外流就已经很严重了，也就是说神木的有钱人的视眼已经不再是神木了，而是更广阔的中国大城市或是国外了。。。相信大家在龚爱爱事件之后对于陕北籍炒房客影响深刻吧，这就是神木资金外流的一例证。。。神木的有钱人在赚钱之后已经有了理财意识，开始想着法子钱生钱，知道了自己赚钱，永远没有钱生钱快，神木的有钱人在神木尽是把他当做故乡，说故乡就说明他几经不常在神木居住了，所以他的大笔资金不会继续留在神木，而是转向资源环境更好的大城市，西安，北京，内蒙，成都等地。。目前陕北籍的资金还是主要集中在长江以北，南下广深港的不多。。主要是消费，投资较少。。。
至于


资金外流带来的严重后果，鉴于论坛已经需要审核了开所以为了和谐世界明天再更

逸云轩 发表于 2013-4-29 00:11 煤炭属于不可再生资源，经过了近二十年的挖掘，如果现在不对经济进行转型。神木大约会在十年到二十年之内进 ...

没有那么快，