【看普法 找律师】婚前丈夫买房并付了首付款10万元，贷款20万元，婚后夫妻共同还贷...

▼律视在线第274期丨婚前一方买房付了首付，婚后夫妻共同还贷是夫妻共同财产吗？

▼因爱结婚并共同偿还房贷

有缘千里来相会，无缘对面手难牵，刚结缘就结婚，却很快又要离婚的小夫妻，是缘分太短，还是根本不合适呢？相信大家都傻眼儿了。跟着律视在线的何永萍律师一起看看今天的案例吧。

2007年1月，小张与小李这对迟来的有缘人通过朋友介绍认识，俩人一见倾心，很快就进入热恋期，谈恋爱谈了大概一年的时间。在这一年的恋爱时间里，虽然也经历了不少吵吵闹闹、分分合合，可是依旧打算一起生活一辈子，因为此时都认定了彼此，于是打算结婚。

就在他俩恋爱期间，小张买了一套商品房，因为他想给女朋友一个温暖的家。这套房子当时登记在他自己名下，付了首付款10万元，贷款20万元。欣喜的他告诉小李，说那是他准备结婚用的婚房，也就是他俩未来的家。女朋友听了，也是十分高兴，虽然不是全款房，可是只要俩人一起奋斗，生活幸福，房贷根本不成问题。

小俩口就在2008年7月登记结婚，领了结婚证，同时也做好了一起还房贷的准备，商量好2008年12月开始偿还贷款。因为他俩都没有固定的收入，所以房贷压力也挺大，婚后他俩一起共同还贷大约5万元。

▼无奈走上离婚路要求分房产

结婚一年多，小李觉得很多事也不像刚认识时一样了。小张因为家庭条件差，所以只能自己努力拼搏赚钱养家，还要每个月还房贷，所以能在一起陪伴妻子的时间很少。有时候回家倒头就睡，有时候抱着手机旁若无人，小李当然受不了这样的冷落，感觉心里落差很大。

虽然很多次小李都和小张进行沟通，想要化解问题，可是小张的态度根本就不屑于交流，小李一人总是默默流着伤心的眼泪。其实夫妻间不就是应该经常沟通，交流吗？工作再忙也不能冷落家人。

毕竟房贷给俩人带来很大的压力，又因为情感出现裂痕几乎每天吵架，感情都吵没了，感觉日子过不下去了。就在2009年12月，双方感情严重破裂，小李提起诉讼要求离婚，并分割小张名下的房屋。小张此刻不高兴了，当初我买的房子我付了首付，你只是和我一起还贷了，现在也是你要离婚，凭什么呢？

▼婚后共同还贷是否为共同财产

法院认为：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》规定：以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方可以协商约定，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

该案中，小张婚前支付了首付款，并且登记在自己名下，故该房屋应该判决归小张所有，但是小李也参与了房屋贷款的支付，考虑到小李对该房屋的贡献，应当由小张对小李对共同还贷与对应增值部分予以一定的补偿。

第一步，我们来鉴定产权的性质。小张在婚前签订房屋买卖合同，并支付了首付款，房屋买卖交易行为已经完成，其婚后取得产权证的行为不属于交易本身，不会影响产权的性质，故本案中小张婚前购买的房屋是小张的个人产权。

第二步，鉴定完财产性质，再来说说小李与小张共同还贷的部分算不算是夫妻共同财产呢？根据目前 婚姻法司法解释三的规定，夫妻双方共同偿还贷款，该房屋夫妻双方均有贡献，根据公平原则，共同还贷的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。

故本案中，共同还贷的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。小李和小张婚后双方共同还贷5万元，及其对应增值约1万元算是夫妻共同财产，故小李在离婚时可以分得3万元。

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