都不容易，方向是下跌

在“房住不炒”总基调下，中国住宅均价将延续涨幅收窄之势，明年上半年预计上涨2%，到年底降至同比涨幅持平，三四线楼市的降温是影响房价涨势的主要因素之一。


上周刚召开的中共中央政治局会议提出，明年加快住房制度改革和长效机制建设，意味着在继续限制投机投资的同时，长效机制建设将继续提速。受访者多认为，明年调控政策不会全面放松，租售并举、增加公共住房供给还会有更多措施出台。


18家接受路透调查的中外机构对全国住宅均价的预估中值显示，房价涨幅到明年上半年将缩窄至2%左右，到年底进一步降至持平，对明年上半年房价涨幅预测区间为-3%到4%，其中有三家参与调查的机构未给出具体预测数据。


此次调查在12月1-12日进行，多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅，年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。


“2018年房价指数涨幅放缓因国家政策指向‘必须把发展经济的着力点放在实体经济上’，‘坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位’。”高力国际华北区研究部总监曹化行称，但同时房地产业增加值占国内生产总值的比例约为6.0-6.5%，因此从中短期来看，维持房地产市场的稳定对于稳定宏观经济增长是非常关键的因素。


她认为，当前的形势下必须严格执行当前政策，才能保证市场稳定。对于个别城市如果价格仍持续快速上涨，可能会进一步出台相关紧缩政策。


受访者指出，房价有上涨动力，是由于中国仍存在相当规模的潜在需求，而供应可能继续收缩，但严调控下需求难有明显释放，将限制房价涨幅。分城市来看，他们普遍预计随着棚改力度减弱，三四线楼市会降温；一线需求仍旺，但政策严厉不会有爆发式增长。


值得注意的是，对于2018上半年和下半年的走势，受访者有一些分歧，大部分认为楼市会持续降温，也有一些指出可能先冷后热，分歧点在于年中是否会有地区微调政策以防楼市过冷。


是次调查对2018年上半年住宅均价变动的预测值，较今年8月底进行的前次调查结果下降，当时对明年上半年房价升幅预测中值为3.5%。路透根据国家统计局数据测算，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比上涨12.4%，今年10月涨幅已回落至5.4%。


链家研究院的受访者预计，一线城市的价格稳中略升，在调控效应逐渐释放之后，资金可能会向一线城市回流，潜在需求入市，但受制于购房资质限制和贷款成本上升，价格上涨会比较平稳。


而三四线城市明年市场降温更明显。一些城市价格下跌，原因在于推动三四线城市的棚改力度将会减弱、且随着调控政策的深入和全国层面的信贷收紧，三四线城市的基本面支撑不够（人口流出、老龄化等等），因此将会迎来量价的回调。二线城市走势则面临分化。


调查显示，多数受访者认为，2018年“房住不炒”定位强化，热点城市继续抑制投机需求，三四线城市棚改力度减弱需求减少，成交量预计将持平或回落，在给出预测的13位受访者中，近八成预计，2018年成交同比负增长，另有一位认为持平，两位预计微涨。


在房地产开发投资上，得益于热络的土地市场成交，今年前10月同比增速仍达到7.8%，优于市场普遍预期。15位受访者对明年上半年房地产投资增速的预测中值为4%，较今年有所放缓，销售回落对投资的拖累逐步显现。预测值从-2%到7%不等。


交通银行金融研究中心高级研究员夏丹预计，明年上半年房地产投资增速在5%左右，一方面成交下行拖累后续投资增速回落，另一方面租赁开工能弥补棚改开工减少的部分，且土地市场保持活跃度，房企补货意愿强烈，能支撑投资保持增长。


**明年调控不会全面放松**


中国最高领导层今年数次强调“房住不炒”，在上周召开的中共中央政治局会议上，又提出2018年加快住房制度改革和长效机制建设，受访者均认为最高层表态意味着明年房地产调控从紧的主基调不变，同时坚持因城施策。分歧在于，一些受访者预计下半年个别地区市场过冷可适当放松，另一些则认为年内不会有放松，甚至还会有三四线跟随热点城市收紧。


西南证券首席宏观分析师杨业伟表示，本轮房地产调控政策短期旨在控制房价上涨趋势，长期旨在建立长效调控机制。明年上半年房价并不会出现明显下跌，因而短期控制房价上涨政策不会有明显减弱，而建立长效调控机制的措施将继续推进。2018年上半年依然将有租售并举、增加公共住房供给的措施出台。


“大的方向不会（变），行政调控不会放松、信贷紧缩也将持续，新的调控可能会以供给侧的租赁政策为主。”链家研究院受访人士表示。


链家指出，市场潜在需求仍在，放松政策可能会引发市场预期波动；明年政策重心去库存让位于去杠杆，稳增长让位于防风险；加上目前“房住不炒”是大的方向，也是长效机制的重点内容，解决重点城市“住”的问题的重要方面是发展租赁，2017年租赁政策频出，预计2018年将会持续。


在金融去杠杆和房地产调控持续的背景下，多数受访者预计明年房地产相关信贷增速将放缓，交通银行的夏丹称，开发贷投放一贯谨慎，商业银行多实行名单制管理，按揭贷以及其他创新类型的房贷产品将被严格管控。


央行此前数据显示，三季末人民币房地产贷款余额同比增长22.8%，增速较上季末低1.4个百分点；1-9月增加4.4万亿元人民币，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。


谈及中国住宅市场目前面临的最大风险，有10位受访者选择“房企资金紧张，融资断裂造成运营风险”风险，四位选“市场利好预期依然较强，房价继续上涨导致泡沫破灭”，两位选择“政府强力调控导致房价大幅下跌”。


还有受访者提及其他风险，包括比部分拿地过于激进、杠杆率高的中小房企有资金链断裂风险（开发行业整体风险可控）；不断上涨的按揭利率造成刚需群体置业成本攀升；供给不足导致供需持续失衡，且存在加剧风险，而这又有可能导致政策扭曲。


对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，17家接受调查的分析机构给出7的预估中值，认为超过合适水平，预测区间为4-10，前次调查中值亦为7。


中共中央政治局上周五召开会议分析研究2018年经济工作，提出加快住房制度改革和长效机制建设。中金公司认为，相较去年“加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制”的说法，今年的提法预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速，公共住房建设最为迫切也最容易落实，今年已开始大力推进，预计至少须五年方可补足当前公共住房缺口（约3,600万套）

房价的走势图和这图有些类似，回调可以，幅度不会太大的

亮车一族 发表于 2017-12-15 22:39
好像与怎么小地方没有关系吧

难道让你挣钱非要把钱递你手上?你自己发现去

好事多磨 发表于 2017-12-15 21:07
房价的走势图和这图有些类似，回调可以，幅度不会太大的

神木房价主要由于房子都平米太大