【说事拉理16】神木小产权房转正“赌局”谁会赢？

【说事拉理16】        神木小产权房转正“赌局”谁会赢？

小产权房转正“赌局”正在全国升温上演     在十八届三中全会的背景之下，不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。     神木的小产权房屋很多，像南关，北关等等打房屋大部分是小产权房，近年来小产权房越来越多的被人关注，但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。小产权房交易越来越多，买卖过程中也存在着很多的问题，而最关键的问题在于购买小产权房能拿到为何拿不到房产证？购买没有房产证的房屋有没有法律效力？下面我们一起分析一下： 【小产权房是什么意思】    小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 【小产权房的性质】        国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 【购买小产权房能拿到房产证吗】    购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。     如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。 神木的小产权房出路在哪？如果投入这场“转正赌局”小产权房有没有升值空间？小伙伴们准备投资赌一把吗？

　人在溺水的时候，手里抓到什么都会当成救命稻草。当房价高涨的时候，消费者也很容易将希望寄托在降房价的“灵药”或者其他房子替代商品房的途径上。只是，10年调控、房价上涨10年，让消费者对降房价“灵药”的期望越来越低。而经济适用房、限价房等房子的门槛太高、覆盖范围太窄，也让很多消费者对这类带有保障性质的房子失去信心。

　　因此，小产权房转正在当下成为最热门的话题，也就不足为奇。

　　小产权房如能转正，就是为“商品房”、“小产权房”两条河流河水共享作准备，解决了小产权房的身份问题，让其和商品房无缝对接，自然就解决了商品房供应不足的问题，高房价的问题也会得到根本性的解决。

　　问题是，如果让目前存在的小产权房一步到位，换上商品房的ID，那么会对现在的商品房市场造成多大的冲击？一旦完全破坏现在商品房市场的生态，导致商品房市场的崩溃，会对经济造成什么样的冲击？

　　此外，小产权房和商品房一样可以上市并且其价格低廉，那么肯定会吸引大批买家。当大批买家从原先的商品房市场转移而来，肯定会导致原先商品房价格大幅下降。一旦价格大幅下降，此前高价购买了商品房的买家肯定会掀起**行动，2008年、2009年，因为房价下跌，众多城市都出现了买家要求开发商进行“降价赔偿”，这种现象实在不宜再度蔓延。

　　从目前来看，小产权房转正有利有弊，但到底是利大还是弊大，谁也没有令人信服的结果。在有让人信服的结果之前，更大的可能是在更多城市、更大的范围内试点。因此，现阶段想让小产权房大规模转正，恐怕还只是画饼而已。

kan  budong !

村村过客 发表于 2013-11-14 08:22
kan  budong !

看来你肯定没有长大{:titter:}

这事还真说不好。

神木的房也奏这么个了

免费安装建设银行电话支付宝（电话刷卡一体机）。需要：1法人身份证复印件一张。2营业执照复印件一张。
3神木建设银行银行卡复印一张。                      4必须有店面公章。
5店面必须有电话线路接入。                        

伤22222 发表于 2013-11-14 09:16
神木的房也奏这么个了

我觉得也是   大产权小产权都没有投资价值了

免费安装建设银行电话支付宝（电话刷卡一体机）。需要：1法人身份证复印件一张。2营业执照复印件一张。
3神木建设银行银行卡复印一张。                      4必须有店面公章。
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