【看普法 找律师】老人为何将房产低价卖给邻居，也不愿意留给自己唯一的儿子？

▼律视在线第375期丨儿子不愿赡养老人，老人只好以房养老，低价卖房给邻居，儿子得知后要求邻居返还房屋争房产？

▼养儿为防老，却没靠住

今天案例中引发纠纷的房产，其实只是一间普通的老宅。它位于浙江的一个农村里，如今房里堆满了杂物，窗台和墙面都是灰尘，非常破旧。大门上还挂着一把锁头，被雨水冲洗的已经生锈了。

房子的主人是一对60岁的老夫妻，丈夫姓张，妻子姓郝，这对老夫妻年轻的时候，就想生个儿子，在他们晚年时可以照顾他们。生活是很眷顾他们，2年后他们就生了一个独生子叫张明。都说养儿防老，可是当这对夫妻俩步入晚年时，儿子却不愿意尽赡养义务了。

二十多年前，儿子不孝，不但不看望老人，甚至骂老人，还多次拒绝赡养父母，父子俩还因为赡养费打过官司。张大爷得知儿子靠不住，幸亏自己手头还有房子，绝望之下，张大爷和妻子商量卖方，产生了“以房养老”的念头。

▼低价卖房，以房养老

张大爷在农村有两间房，夫妻俩住一间绰绰有余，于是他和老伴找了中间人，将其中一间房作价5000元卖给了邻居老王。同时，张大爷还有个附加条件，邻居今后要免费提供水和蔬菜，并照顾夫妻俩的生活起居。

刚开始老王不愿意买这个房子，可是后来经过中间人的协调，就答应买房，双方签了房屋买卖合同。很快房屋到手后，被老王转让给了自己的女儿小王，并重新进行了修缮和改造，房子又是焕然一新的面貌。

自从房子卖了的12年间，老王一家信守承诺，照应着老夫妻两的生活，经常赔他们聊天。小王也称自己经常买糖果去探望老人，给他们打扫卫生。后张大爷夫妻俩相继离世，老王一家的生活却起了波澜。

▼儿子与邻居争房产，被判无效

2017年，张大爷的儿子张明得知房子被父亲卖给邻居后，将老王一家告上了法庭，要求确认房屋买卖合同无效并返还房屋。他认为，父母是受了诱骗才签下了房屋买卖契约，而自己才是遗产的唯一法定继承人。

法庭上，邻居老王辩称，卖房是老张家两位老人主动提出的，是心甘情愿的，他们王家当时并无意向买房，后经中间人劝说才同意买房。在签订的契约上，还有5位中间人的签名，根本不存在诱骗的情况。开庭时，4位中间人出庭作证。

法院审理后认为，结合被告（老王）提供的证据及证人证言，两位老人签订合同时并未表现异常，合同载明的事项与证人陈述均能印证。并且，原告（张明）也未提供其他证据证明所签订的房屋买卖合同无效。

因此，原告（张明）要求确认合同无效，并要求被告（老王）返还诉争房屋于法无据。驳回了老张儿子的诉求。公民对自己的财产享有完整的处分权，哪怕是亲生子女也无权干涉。

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