父母通过买卖将房子过户给子女，成本与风险您知道吗？

▼律视在线第543期丨父母通过买卖将房子过户给子女，成本与风险您知道吗？

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，所以很多人为了省税，甚至说为了避免将来的遗产税，很多人选择买卖的方式提前过户给子女，以为这样就避免了风险，真是这样吗？今天我们就来谈谈父母子女间房屋过户的成本与风险。

首先，父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎不合逻辑与情理，然而很多人为了省钱还是选择买卖过户的方式，我们来看看这种情况下需要缴纳的税费。

根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。但对于不同的城市，由于交易习惯和行为均有所不同，具体标准可向当地房产交易管理部门进行咨询。

其次，虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。而且在契税部分所需交的费用远低于赠与。这样一来，看似过户的税收成本少了许多，但是由于没有支付房款，所以在法律上这一行为实质是赠与。那么问题来了，若儿女已婚，赠与则属于夫妻共同财产，所以父母亲实际上是将房屋赠与了夫妻双方。

再次，父母过户给子女房子，如果子女不孝或者把房子卖了，将来父母的养老问题、安身立命之所何在？房子一旦过户给子女，父母就失去了对房屋的物权，包括占有权，所以子女将来不孝将老人轰出房间的事儿屡见不鲜。

所以说，子女有风险，过户须谨慎。

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