男方婚前购买房产婚后女方出资装修，是否属于夫妻共同财产？

▼律视在线第713期丨婚后取得房产证的房屋是否属于夫妻共同财产？婚后装修如何分割？

现实生活中，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么，如果一方婚前买房婚后才获得房产证，其房产是否属于夫妻共同财产？

蒋玉菡和女朋友袭人是小学同学，二人于2010年登记结婚。蒋玉菡一直收入殷实，2008年他就在金陵区大观园小区以个人积蓄出资全款购买了一套别墅，房屋因属于期房，因种种原因，签订合同和缴纳购房款项后直到2014年才交房入住并办理产权证。袭人用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修，并购买了家具家电。

2015年，双方孩子出生后一直由蒋玉菡母亲帮忙照顾，后因婆媳矛盾严重，袭人向法院起诉要求和蒋玉菡离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割房屋。

蒋玉菡对离婚和子女抚养问题都没有异议，但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割。

本案中的争议焦点为：婚后取得房产证的房屋是否属于夫妻共同财产？婚后装修如何分割？

婚姻法司法解释一第19条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。结合婚姻法第18条的规定，婚前财产属于一方个人财产。

本案中，蒋玉菡在与袭人登记结婚前，已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合同中己的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务，蒋玉菡婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。

该房屋仍应当为蒋玉菡的个人财产，不因蒋玉菡与袭人的结婚而发生转化。袭人对房屋的装修符合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。

故法院判决，房屋归蒋玉菡所有，由蒋玉菡补偿袭人装修和家具家电费用中属于袭人的部分。

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