小产权房屋购买提醒

在城镇化建设中，催生了一种房屋的形式，被俗称为小产权房，其实这种产权形式并没有被国家正式认定。之所以称之为小产权房，是因为这种房子不是一户一产权的，而是集体产权。

这类房子主要是分布在城中村改造的社区中，社区为改造城中村，为搬迁的村民提供的补偿性住房，对于这类住房，笔者认为如果仅仅是用来住的话可以购买，毕竟它的价格要比商品房便宜很多，但是如果想炒房，买这种房子就是大错特错了。
当然，这类房子如果面临拆迁的话，肯定还是个问题。如果说你户口一直就是在本村，那么无需太担心，在拆迁过程中，只要诉求合理一般是不会吃亏的；如果你是外地人购买了村内的小产权房，那么可能就是吃大亏了，我们这里有些买小产权房的人，最后连成本都没收回来。

我们也要结合当地的实际，对于拆迁补偿的问题，各地政府也有自己的土政策，并不是全国一个标准。


具体到题主所问的问题上，可以说您现在的情况就是两难的境地，不让拆是不可能的，拆了又没有明确怎么补偿，这就是购买小产权房的风险之所在。
如果你是个人一手购买的小产权房估计还有一定的话语权，不过估计你也没有到手部分产权的证明文件。但是既然是你自己一手买的，应该和盖小产权房的集体有一定的个人关系才能买到，这种情况下估计拆除要是不可避免的话集体会有一定的补偿，但是这个补偿不会是国家或者政府给你，是小产权房所占地的集体补偿给你。不幸的是补偿与否是在两可之间的。

您这种情况应该是小产权房的所在地和当地的规划形成了冲突，没有产权的房子说白了就是违章建筑，有些人会说村集体可以盖小产权房，对，是能盖，但是你不要忘了集体所盖的房子是为集体内的人服务的，你如果不是这个集体内的人士，我只能说，自求多福吧，盼望能有一点补偿。

如果你是从别人手里购买的小产权房的话，恭喜你，你的麻烦还在后面呢。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，就是针对集体内的那个人，跟你没有一点的关系。你如果想要得到补偿你必须是和原房东去协商，碰到好人你会得到一点，碰到不讲理的人你是一点都得不到的，怨谁？怨你自己，谁让你买这种房子？既然买了就是你已经做好这方面损失的准备了。别想着起诉或走法律途径，因为你没有资格，法院也不会受理。
如果你是集体的内部人，你也只能是盼望有补偿，法律对于小产权房这一块现在还是空白，没有一点的依据可以在法律层面解决这一现实状况，我国的物权法对于小产权都是没有描述的。所以您除了等待就是等待，别无它法。

也不能否认小产权房解决了一部分人的住房需要，因为便宜买的人也多，大家也盼望以后出台一个解决办法，但是不幸的是现在出台办法的条件还不成熟，也没有到时候，现在碰到要拆的情况只能自认倒霉了。

关于小产权房的问题，从国家的角度考虑，是破坏了正常住房市场，因为它没给地方政府交钱，而是开发商与乡，村领导合起来搞的赚钱方法，因此定性是非法的。
第一，农村集体用地不能上市拍卖，目的是保护耕地，保护农民权益。但是事实上，很多乡镇领导与村长们与开发商串起来，以土地出租的方式让开发商修房子，因为土地没有出钱，所以房子价格就很低，非常吸引两种人购买，一是老年人养老，二是买不起房的人。大家的心态就是，国家既然允许修了，那就要面对这个问题。在中国有个说法，叫法不责众，小产权房多了，政府就要出面解决问题了。

第二，从政府角度来说，小产权房没有缴纳土地出让金，扰乱了正常的招拍挂市场，影响了政府与开发商的利益，当然要把小产权房视为眼中钉，但是由于各种错综复杂的关系，小产权房又雨后春笋般冒了出来，成了尾大不掉的局面。政府就开始头痛了！

第三，按照对等原则，我买了房子，你要拆迁，肯定要补偿，否则我不会同意。因为我买的东西是合法资质的开发商修的，不是违章搭建，凭什么其他开发商来拆迁就不赔钱？要分清责任，首先就要追究政府的监管责任。因为你明知道它是违法的，还默许，那对购买者来说，他是认为政府同意的，肯定是合法的。

好复杂啊