各位朋友，有谁知道在神木办理房子过户需要办理哪些手续？办理流程是怎样的？

简单的手续就是:签《房屋买卖合同》=》房管局登记备案=》备案完成领新证=》交房需要准备的材料是:出售方:身份证、婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)、户口簿、共有人同意出售声明等;买受方:身份证、家庭状况证明(这个是2011年国八条后要求提供的证明,相关请参照当地房管部门要求)。需要缴交的税费包括:个人所得税(房产增值税率,详细按各地区标准,正常为有增值的按合同价格的1.5%收取)[应由出售方承担];营业税及其附加(以房产出售时房屋已购买年限、房产是否增值以及出售方的情况确定,正常为合同价格的5%-5.55%)[应由出售方承担];印花税(合同价格的1%,是否征收按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];交易手续费(6-20元/平方米,详细按房产具体情况区分)[应由交易双方各自承担50%];契税(合同价格的1.5%-3%,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地出让金(合同价格的1%-8%,仅限划拔性质的土地需征收,详细按房产具体情况区分)[应由购买方承担];土地登记费、房屋登记费、印花税贴花,这几项费用比较少,统称工本费,详细也要按房产具体情况区分[应由购买方承担]。基本上交易过户备案手续就是以上几种税费,现在很多业主出售房产说实收,那么以上税费有要交的就都要购买方承担了。交易过户备案完成后,取到新的权证,要去办理交房手续,交完房别忘了还要办理水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话等的过户手续,正常办这些手续是不用交过户费的,但是不办的话,对你以后房产的使用会有很多不便。因为你的问题里只是问要什么手续,所以全给列出来了,希望对你有用,建议你详细的还是咨询下房产所在地当地的房产交易管理部门。

快乐梅子 发表于 2014-8-8 11:35
简单的手续就是:签《房屋买卖合同》=》房管局登记备案=》备案完成领新证=》交房需要准备的材料是:出售方:身 ...

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