思考:高房价下的神木?
乍一看神木的房价，以为这是二线城市，每平米过大千甚至上万，仔细查阅了下神木当下的经济状态和神木的产业结构，让我思细级恐：GDP过千亿，人口54万（常住人口有待核实,资料来看我估计40万多点）。这是最近一两年的数据统计：第一产业增加值19.87亿元，第二产业增加值934.21亿元，第三产业增加值343.95亿元，人均地区生产总值271498元。2020年神木居全国百强县第12位，GDP1362.88亿元。
一座城市的发展看什么？
1.经济，吸引外资,兴建公共设施吸纳人员就业,扶植中小企业,改革创新,引进更多的创新科学技术,尽量收纳外来务工人员。
2.规划,一个好的城市永远离不开好的规划,不可以随随便便的在哪里做一栋房子这里又搞一间厕所,要以长期实用土地的目的开规划。目前，来看神木的规划大概还以依靠煤炭资源，GDP拉动也是煤炭相关行业，从12年的全民借贷危机的破裂主要还是煤炭行业的不景气，这是神木发展的瓶颈也是要害。其次神木规划黄河几字弯、红碱淖、高家堡、二郎山等旅游来拉动第三产业的发展，笔者认为收益将微乎其微，神木可依托限有的自然和人文资源屈指可数。沿黄经济区带的口号喊了又喊，可真正的效益可见一斑。
4.环境与政治,政治不在讨论范围之内。环境，作为神木人有目共睹，当然这两年来城区环境、绿化的方面取的了一些成效。每次坐公交车路过窟野河，干涸的河床，疯长的枯草，曾经最害怕的窟野河水患正在消退，取而代之的是遍地的煤矿和高楼大厦。人们长讨论什么是宜居宜业的环境，当然是绿水青山，稳定可靠的经济发展。
5.民生,免费的教育、高额的医疗补助，这是神木人能实实在在享受到煤炭发展带来的红利。
可大家想过没有，当一天神木的煤炭退去，神木人还能有何发展？发展方向在哪？有人肯定骂我，要你操心锤子，老子们现在有的是煤炭，50年也挖不完，吃饱撑的。居安思危，我们应该清醒的认识到神木发展的未来，可以一眼看穿。北部涉煤乡镇满目疮痍，地表裸露，沙化严重，植被破坏，到处弥漫着矸石释放出的刺鼻气味，道路两旁的树木和草丛被厚厚的黑黄泥土覆盖。这是你能看到的，这是你的家乡啊，这是曾经养育你的地方。我认识好多人他们是北部乡镇的，他们说曾经他们的家乡也有淙淙泉水，小河从家门前流过，那时的山虽然没有成片成片的绿，可至少他在大树下乘过凉和小伙伴在家的山上采过野蒜，苦菜，追过山鸡，打过野兔，渴了可以和山沟里的水。现在路过老家，山没了，小河干枯了，要么就是流着黑水子，大树没了，最主要的家没了，虽然是移民搬迁，煤矿补贴了房子和钱（12年的借贷让他身败名裂，钱和房子都没了），他说魂还是在那个山沟，那个坡坡。
回到房价吧！和我认识的这个人很多人应该和他有同样的经历，2012年因煤价下跌导致的民间借贷崩塌让神木一夜之间遍地哀嚎，亲人朋友反目成仇，人与人的信任荡然无存，在金钱面前，所有的都是狗屁，信任危机依旧是神木人现在最害怕提及的事情。那年房价大跌，有人跑路有人跳楼，有人因为保账，被告上法庭。我一个同事给一朋友保账300w，朋友跑路了，他n次被起诉，没有办法，工资被冻结，来单位催款，他只能自掏腰包还款60w，现在还在打款。因为保账是出于信任，结果自己一分没见到，还被法院强制还款给借款人。
我2012年毕业，见过2012年前后神木的变化，2014年神木的房价跌到历史低谷，拿现在的恒源首府来说，当年大概在3800左右，现在房价从网上被炒到8000多到1万。有幸的人那年买了房，现在房价涨的离谱，他们赚了，但作为刚需，他们确实赚了，作为炒房客他们也赚了。
今年疫情打了全球一个措手不及，全球经济遍地哀嚎，美国股市4次熔断，全球石油跌至负38美元等等，面对全球经济下行的压力，国民勒紧裤腰带过日子，而偏偏中国的房价剑走偏锋，出奇的走高，这是一个很反常的信号。全球经济衰退，中国经济能独善其身？你细品，这或许是房价最后的挣扎，当然一和准一线城市的房价除外，可作为6线城市神木，我不免要问一句，鹤岗、铜川、棋盘井、大庆、攀枝花、山东威海等作为曾经的能源型和旅游城市，目前的处境就是煤炭开采接近枯萎后神木的缩影，目前，鹤岗500元一平米，十几万就可以买一栋别墅。
看一座城市的房价走向一定要看二手房交易量，一旦二手房交易不动，那么房价就到了死胡同，因为房子是要流通才能炒作的，新盘只要有人接手就是二手房，不多说了，自己品。我大概浏览了下网上神木的二手房价，一句话离谱，漫天要价，连同国家和政府分配的公租房都公然喊价64平米28万元，每平米4300元左右，算一算，2014年大学生缴纳11万左右可申请一套公租房，装修大概5万，也就是他花了16万，住了四年，租金大概是2000左右。也就是他从入手到现在卖这套房子可以赚取近10万元。我不知道政府允许买卖公租房不，这是一个畸形的社会发展现状，没房的人申请不到政府的公租房，享受着政府的公租房还公然在叫卖。还有水磨河小区、老龙池小区等小产权房子叫价5000—6000多，曾经30万左右的房子，现在卖到70万左右。小平米房子华夏首府48平米叫价35万，祥福家园环卫所2018年底2900元的房子现在卖到4500元甚至更多，幸福家园和聚福家园一个只有60%产权的房子叫价4500—5000元。新村房价居然到达8000多到1万，多么恐怖啊，你是个6线城市，产业单一不说还房子多人少。多么离谱的房价，多么神奇的一个县城，人均现在收入是多少？你是煤老板，做大生意的当然飘过，可那么多毕业的大学生，打工的，他们的工资是多少呢？当供求关系和透支消费成大比例不协调下，一方肯定是崩不住的，首当其冲的就是神木的房价，神木人很多手上 3套房产的人占比很大，有的甚至一栋楼，整层楼的太多，当真正国家开始征收房产税和限购等条件波及6线城市和国民经济持续下行之时，我想那些炒房客，哭晕在厕所的时候就不远了。
高房价下，透支的是三代人奋斗的热情，很多人凑够了首付，还要背负着20—30年的房贷，透支消费的高压之下，理想为何物？奋斗也只是为了还清银行的贷款，每每想及此事，总黯然神伤。神木房子多了，大致是供过于求，想买房的友友们真心劝你们年底或者明年买房，当前的价格你就是接盘侠，你要计算当前的收入和房价对比，能否从银行贷款，是否是抵押房，是否有再无纠纷，是否是一房多卖，是大产权还是小产权（自己网上查区别，小心被忽悠，价格相差很远）楼层是否是槽钢层等等一系列，要买房就买自己满意的，毕竟刚需买房是为了自己住，国家一再强调住房不炒和不会以房价刺激短期经济增长，长点脑子，国家意思就是给你们一个警告，别再房子上打主意了,让子弹飞一会，到时候了就要收拾了，给你们一个消化的时间。千言万语一句话，今年以后买房需谨慎，投资不投房。坚持两年不买房，遍地是房任你挑，开发商和炒房客背负着巨大的贷款压力，一旦他们资金断裂，那么。。。
最后一句话，美国的股市，中国的房价，日本的债券，是世界三大泡沫，是泡沫总有破的一天。
神木二手房市场现在有价无市，细品，没买房的，注意哈！以上是鄙人的想法和看法，不妥之处，见谅，可留言讨论下神木的房价！

深度好文！

说的很对 很真实

房产泡沫存在于全国各地，不单单是神木。放眼全国，经济落后的城市，房价却与神木房价水平一致，甚至高于神木。再看看那些城市主打类似旅游的产业来发展经济，旅游行业却一直发展不起来，导致经济落后，可是房价依然居高不下。神木虽然是一座能源性城市，但是近些年也在大力发展其他产业，转型均衡发展。未来的神木我相信会发展的更好至于能源一时半会也不会被耗尽。房价确实虚高，可是全国各地都这样，所以神木房价虚高一时半会也不会大降。房价未来肯定会降，未来有多远，你我都不是预言家仁者见仁智者见智，这只是我的看法

深度好文

莫离 发表于 2020-6-9 10:11
房产泡沫存在于全国各地，不单单是神木。放眼全国，经济落后的城市，房价却与神木房价水平一致，甚至高于神 ...

嗯嗯，你说的很对，但神木现在二手房已经开始流通不动，一但房子不在流通，有价无市，那么势必房价会崩塌

必须点赞的好文

赶猪的 发表于 2020-6-9 10:16
嗯嗯，你说的很对，但神木现在二手房已经开始流通不动，一但房子不在流通，有价无市，那么势必房价会崩塌 ...

二手房流通不动的话，房价短期来看应该会横盘，长期会降。不过神木的炒房客相对还是少，房子大多都掌握在有钱人手里，房价降不降大概率掌握在他们手里。不像一二线城市，房价的价格是被炒房客炒起来的。除非他们像炒房客一样，资金周转不足，那样房价才有可能降下来。这是我的看法

我没你分析的那么深，但是疫情对我的收入影响还是蛮大的。一个月少了1000多，不知道高房价用什么支撑的。

所以，楼主给个建议，这个房价大概什么时候能降下来