在新村神南华府买房的赵先生最近很苦恼——从2010年开始交首付的房子，本应该在去年11月30日就交房开始着手装修，但直到现在，房子还没有交付到他们手中，四口之家挤在租住的小房子里。

    类似这样的现象，神木比比皆是，签订合同时，开发商“甜言蜜语”承诺交房日期，可几经波折、更改，迟迟“无法交付”。延期交房的开发商态度也正从“缩头缩脑”变得“理直气壮”，业主只能“望房兴叹”，苦水往肚里咽。开发商为何拖延工期、推迟交房？为此神木论坛了解了相关情况。

等不起——业主苦等新房  开发商一拖再拖

    近日，有很多网友发帖反映神木新村、四中等小区延迟交房问题，购房合同上写的交房日期都快延期一年了，但开发商和单位没有任何交房的消息，有的开发商一拖再拖，迟迟不交房，这让业主们都很着急！为此，笔者联系到了几个发帖当事人，并对神木普遍存在的延迟交房现象进行调查。

    笔者随机联系了延期交房的业主具体了解了情况，2010年10月，赵先生在神木新村住宅区神南华府30幢1单元购买了陕西大秦能源置业有限公司开发的一套商品房，并与该房地产公司签订了《商品房买卖合同》。

商品房买卖合同

合同中规定：2013年11月30日前交房

    双方在合同中约定，卖方应当在2013年11月30日前将符合要求的房屋交付给赵先生，房屋总价款为53.1118万元，如果卖方不能按期交付房屋，卖方应当向买房支付违约金，违约金数额按照已经支付房款万分之0.5支付给赵先生。

延期交房赔付违约金的相关规定

    本来合同中已经规定的明明白白，但是到了2013年的11月30日。卖方却迟迟没能将房屋交付给各业主，这可把赵先生急坏了，想想神木出现的，业主虽然交了钱，但是开发商交不了房的事情太多了。但是，赵先生转念一想，虽然开发商没能如约的把房子交付给自己，但是神南华府小区毕竟每天都能看见进展，看上去还不至于“烂尾”，于是就等着收房。等着等着就到了今年的9月份，开发商表示现在可以收房，然而赵先生他们单位却集体提出了“退房申请”，甚至还想拉横幅“闹事”。原因很简单，房屋延迟交付9个月，业主有理由退房，目前开发商没有对此做出答复。

    笔者在走访调查中发现神木的神南华府、和谐家园、融合家园、名江水岸等都已延期交房。神木“开发商延期交房”现象逐渐增多，涉及到很多业主们的切实利益，而面对延期交房，开发商也是闪烁其词，一拖再拖，很多购房者有苦难言，不懂得如何维 权，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。

再核实——延时交房业主各持己见   开发商尽力赶工期

    笔者在神木大街上随机询问了十几个人关于延迟交房的问题，对于开发商延迟交房,市民各有说辞。

62岁张大爷说：“我儿子在新村买了一套房现在还没交房，只能等着人家盖楼的人盖好了再住，我们也没办法，楼是人家盖的，啥时盖好人家说了算。”

42岁公务员折先生说：“延迟交房，我听说好像开发商应该赔偿违约金的，但是神木没听说过开发商给赔偿这回事。”

30岁的上班族刘女士说：“当然是拿合同找开发商维 权了，毕竟是开发商违约在前，他们必须给个说法。”

    由此可见，神木人对于延迟交房的认知各有意见。

    随后，笔者联系了众多延期交房的开发商了解情况，其中有一部分表示：延期交房是由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的。房地产开发市场中，延期交房是常有的事情，并且在开发过程中也加快进程，尽力尽早地把房屋交给各购买业主。

如何做——面对延迟交房 业主可选择维 权

    面对两个对立的利益团体，出现延迟交房，有的小区业主联合起来拉横幅讨说法。面对这些问题，笔者咨询了相关律师，神木某律师事务所李律师表示，签订合同后违约交房，业主可以选择退房，或者继续履行合约要求开发商赔偿违约金。

    首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

    如果解除合同要求退房，业主首先要以书面形式邮寄给开发商解除合约，经业主催告后，解除权行使的合理期限为三个月，在指定期限内，如果开发商不受理，业主有权起诉开发商。业主没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

　　遭遇延期交房该如何索赔维 权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

　  最后，神木论坛提醒神木购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。

（转载请写明出处：神木论坛）

我们也在和谐家园买了一套房.说去年9厂
月份交房直至现在9月份还没有交，一年过去了，我们是几年共交了6o万一直等交房迟迟沒有音汛开发商也见不到有什么办法可解决？

希望大家积极**，集体反映，不然损失的是我们业主！尤其是和谐家园！

前段时间他们就在龙华府酒店那拉过横幅，写的大秦咋接咋接

再坑也没有石窑店买房子的坑吧？当时买的是团购房～现在好领导说是代建了～十八交进去两年了～前段时间又收了五万～房子就修了地下室！前几天开会说要防冻打包要三千万让我们滩～首付款交了是县政府不修～连续打包十年就全完了

我是新村锦春花园的购房者，2011年已交清首付，剩余房款全部在银行贷下。但至今未交房。更令人气愤的是该楼盘已有一年半未动工了，没有任何进展。

都是雷正西那B缓建新村，

哎！！

融合家园去年5月底交房，现在还没动静，前几天给了把钥匙，房子还没完工呢！忽悠业主吗

四哥 发表于 2014-9-23 19:45
我们也在和谐家园买了一套房.说去年9厂
月份交房直至现在9月份还没有交，一年过去了，我们是几年共交了6o万 ...

和谐家园是十几个单位的房子，你们可以解除合同，好像听说很多人都没合同？？买房没合同正规吗