11名业主起诉开发商逾期交房，榆阳法院妥善执行解纠纷

对于普通老百姓来说，辛苦赚钱买到房本是件开心的事，不想却遭遇开发商逾期交房。面对房屋逾期交付，榆阳区有11名业主选择运用法律武器来捍卫自身权益。

案情简介

2020年10月，被告榆林某置业有限公司与数名购房者签订《商品房买卖合同》，合同明确约定被告于2021年5月31日前将验收合格的房屋交付给业主使用，如逾期交房，被告承担相应的违约责任。但直到2022年，被告始终未交付房屋，也未赔偿违约金。眼见被告交不出房，11名业主便向榆阳法院提起诉讼。

榆阳法院依法审理后，判决被告向11名业主支付逾期交房违约金，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，被告仍没有履行交房及付款义务，11名业主向法院申请强制执行。

执行经过

鉴于该系列案件事关民生，涉及人数多，矛盾易激化。因此，执行局负责人马春生本着“化解矛盾、定纷止争”的办案思路，积极寻找案件突破口。

马春生通过采取“背靠背”的方式，与11名业主逐一谈话，了解到他们迫切想要交房，主要是家庭成员有结婚、入学等刚性需求，被执行人逾期交房给他们的家庭生活带来了被动影响。之后，马春生向被执行人法定代表人了解到，之所以逾期交房，主要是受疫情反复影响，被执行人在施工、资金等环节出现耽搁，导致自身经营也存在困难，希望与业主协商解决。

5月20日，马春生组织双方进行调解，与业主一方，指出被执行人在疫情期间生产经营的难处和阻力；与被执行人一方，分析执行风险，明确指出逾期交房应承担相应的违约责任。通过马春生不断拉近双方诉求及预期，最终促使双方当事人达成和解。被执行人法定代表人承诺尽快完善小区各类设施，争取尽早达到交房条件，并办理相关产权证书，同时补偿11户业主每户2000度电、100吨生活用水，11户业主对该补偿方案表示同意。至此，11起因逾期交房引发的商品房买卖合同纠纷案得以圆满化解、案结事了。

这批系列案的圆满执结，离不开申请执行人与被执行人的相互理解，也离不开执行人员的耐心协调和努力付出。执行人员通过坚持司法为民的目标，为11户家庭解决了“急难愁盼”问题，既及时充分保障了胜诉当事人的合法权益，又切实优化了营商环境，维护了社会和谐稳定。（榆阳法院）

来源：今日头条

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