发表于 2022-6-23 16:37:23
只有买过房子的人，在收房时才能切身体会到公摊面积的“可恶”之处
什么是公摊面积，其实就是楼栋的公共区域面积，比如楼道、电梯井、大厅和其他公共区域。这些公共区域也是楼栋的一部分，建设也需要资金，所以开发商就将这部分面积按照每户房子的面积大小分配到每一套房子中。据说，公摊面积就是李嘉诚发明的，公摊面积的出现，确实很好地解决了公共区域分摊的问题。从这一方面可以看出，公摊面积的存在似乎也合情合理，购房者也没有吃什么亏，毕竟公共区域大家也都使用。那么，为什么现在社会中会有那么多人呼吁取消公摊面积、认为公摊面积不合理的声音呢？并且通过很多机构的调研报告显示，绝大部分人都厌恶公摊面积，希望立刻取消公摊面积。其实，人们之所以这么厌恶公摊面积，根本原因并不是公摊面积的存在不合理，而是公摊面积比例不透明，购房者深受其害。
那么，公摊面积到底能不能取消呢？对此，国家也给出了回应。新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》一文中明确指出：不可否认的一点，公摊面积确实侵害了买房人的利益，这个问题需要直面解决，公摊问题由来已久，但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的。可以看出，国家已经定性，公摊面积确实损害了买房人的利益，公摊面积存在不一定合理。由于公摊缺少明确的依据和建筑标准，导致近些年来公摊面积越来越大。最后，在文中还指出：探索出更科学合理的计算方式。这表明未来可能会取消公摊面积，或者出台更准确计算公摊面积的方式。
目前，住建部已经下发征求意见稿：住宅按套内使用面积进行建议。虽然目前只是一个征求意见稿，但是根据香港取消公摊面积的案例来看，未来取消公摊面积是大概率事件。
“取消”公摊面积？已经买了房的人！能获得补偿吗？
如果取消了住房公摊面积，对还没有买房的人是一件好事情，但是对于已经买了房子的人呢？对于他们来说，他们已经为公摊面积买单了，现在取消了公摊面积，他们能够获得补偿吗？答案是否定的，不能获得任何补偿。就比如香港取消公摊面积，并没有任何补偿给以往的购房者。原因很简单，根据《合同法》规定，已经发生并且履行完毕的合同，不能因为新的规定、制度颠覆之前的协议规定。
其实，对于已经买了房子的人们，并不需要太担心，公摊面积取消之后，房价应该会适当地上涨一些，对人的财富影响不大。另外取消公摊面积之后，以后物业费和暖气费，甚至以后的房产税都只用按照实际使用面积来缴纳了，这样也能省下一些开支。所以，取消公摊面积，对已经买了房子的人影响不大，但是对还没有买房子的人，肯定是天大的好事情。
对此，你对公摊面积怎么看呢？
来源：360榆林头条
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发表于 2022-6-23 17:14:06
