发表于 2023-1-24 10:05:39
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陕西榆林，一男子花费38万元买了一套房，首付25万元后，因为房产证办下来，男子遂拒绝支付尾款，不料被开发商告上法院。 7年前，老王在定边县城看上了一套房子，房屋的建筑面积icon是114.92平方米，单价为3350元/平方米，当老王看完房子的图纸后，便和开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款共计384982元，自合同签订之日起，老王需向开发商支付总房款的40%，剩余60%为银行个人住房贷款，在主体工程封顶时，老王需在确定的日期前，办理按揭贷款，如不符合银行贷款政策和条件，则按照一次性付款或分期付款。合同签订后，老王一共交纳购房款254982元，剩余130000元未支付。开发商认为，老王在未办理按揭贷款的情况下，应当一次性付款或分期付款，但其却以各种理由推托，拒绝支付购房款。而且，开发商已向老王交付房屋，老王予以接收，并已装修入住多年。因此，开发商一纸诉状将老王告上法院，请求支付13万元尾款及违约金。 首先，《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金icon，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 从老王的角度来看，双方签合同时，售楼部的工作人员再三承诺，此房有房产证，并给予办理房产证，因此，他才以高价购买此房。但到目前为止，开发商都没有给住户办理不动产证书。究其原因，就是开发商在开发该小区的过程中，投机取巧，证件不全，导致不动产证办不下来，属于违约在先。 其次，根据《商品房买卖合同》第十六条保修责任约定，买受人购买商品房，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的维修责任。 《民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 另外，根据双方签订《商品房买卖合同》第六条规定，买受人按下列第三种方式按期付款，约定内容买受人于本合同签订之日支付总房款的40%，其余60%以内以银行按揭贷款，后由于银行政策原因、开发商的原因导致老王无法办理按揭贷款。 综上，老王认为，由于开发商违约在先，不得要求老王承担违约责任。 《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。 本案中，开发商与老王签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且该合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，故该合同依法生效。 第五百零九条规定，合同生效后对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 现老王未按合同约定支付购房款，故开发商要求老王支付购房款的诉讼请求符合法律规定。 老王辩称，自己所购房屋未办理产权登记，开发商违约在先，所以才拒绝支付尾款，显而易见，老王拒绝付款的行为属于一种双向违约行为。 所谓双方违约是指，合同双方当事人都有违约行为，或者一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。 根据民法典的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 这起案件中，从双方当事人的辩述来看，双方的违约行为是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，因此，不能因对方瑕疵履行，另一方则拒绝支付付款。而且，老王已经将房屋装修并入住，视为合同有效。 最终，法院认为，假使开发商存在违约的情况，老王应通过仲裁或诉讼程序请求其承担违反该义务的责任，而不能相互违约，致使合同不能全面履行，因此支持了开发商的诉求。来源：陕西省定边县人民法院 |
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发表于 2023-1-24 10:28:03
