第二期

《购房选择楼层应注意事项》

  很多人选择楼层时，最看中的是价格，大部认知在采光问题和低楼层和顶楼不要买，18楼和带4的不好听，其它就没有太多概念，等买完装修完居住后才发现有不如意的地方，此时只能是默默承受。今天就和大家分享购房选择楼层注意事项那点事儿  

                                                               

一、噪声：现在城市人生活节奏快工作压力大，回到家希望有一个舒适、独立、安静的空间。选择楼层时要注意楼层越高，汽车和火车轻轨经过时噪声越大越刺耳，楼层越低噪声越小，喜欢安静和开窗呼吸新鲜空气的购房者不要做错了选择。

二、水压：用水高峰期时，高楼层可能会出现水压不足现象，喜欢高层的购房者要了解楼栋的水压情况，因不同的高度水压标准不一样，就不在这里表述。

三、电梯：楼层越高等电梯时间越长，且电梯一旦发生故障或者检修暂停运行时，楼层越高、出行越难。

四、大楼摆动：现在人购房大都选择板式楼，通透性好。但当楼栋总高达到100米以上时，建筑体都存在有自然摆动现象，楼层越高越明显。笔者有切身体会，楼栋总高34层，在25层就有明显摆动，当有火车或轻轨经过时“动感”会更明显。

五、景观体验：高楼层视野开阔采光好，适合喜欢看远景的住户，站得高看得远。一般一线城市中心城区高层住户看到的是高楼林立，在城中心购房，如有密集恐惧症要谨慎选择超高层。喜欢看绿植景观购房者，建议选择3-10层体验感最好。

                           

六、采光：目前开发楼盘大部分楼栋设计是错位式，采光不受楼层高低影响。如项目整体楼栋设计是递进式，要慎选，有些20层楼房在冬季采光都受到影响。

注：关于采光权问题，可以由建筑的专门部门做鉴定。主要以冬至日满窗照射率是否够2小时为标准，上海不动产证（住宅）上对采光不足会有明确标注，对采光不足鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计方案》( GB50180-93)、住宅设计规范（ GB50096-1999)中关于住宅建筑的日照标准。北方家里都有暖气，建议选中间层就好。

七、空气质量：

1、很多人觉得空气杂质漂浮在9-11层，其实 PM2.5浓度值变化与楼层高低的关系并不是很大，一般来说，近地面的PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层增高没有明显变化，但在扬尘天气9-11层浓度会稍高一些。

2、什么楼层的空气质量最差？

• 空气是可以流动的，有很大的不稳定性。
• 1-3层这几层最接近地面，接近自然，因此心里舒适度最好。但是越接近地面，越有污染源，比如机动车尾气、餐饮业油烟等有害物质，其中尤以油烟为甚。所以在买房时这方面的考察也不容忽视，最好不要选择临街、临路处的房子。
• 比较潮湿的城市，浮沉还会随着水蒸气降低，一般在3-5层。浮沉层虽然有污浊的空气存在，但是城市环境还可以的城市，一般对身体的影响不会很大。夏天一般都开空调，冬季关窗取暖，所以直接接触的时间有限，具体的还要根据城市的环境而定。
• 生态学家认为理想的楼层标准是最好不要超过6层，这样可以享受公园的惬意，秀水的柔美。
  

八、高层一楼房源可以购买吗？有哪些注意事项：

  很多开发商为了高层的一楼房源销售会采取带花园或送地下室来弥补缺点，来提升价值。

优点：

    一楼带花园的房子优点很多，最大的优点自然就是花园。在城市中，土地资源是非常稀缺，一套房子带一个花园这本身就是非常珍贵的，城市中亲近大自然的地方越来越少，很多人白天工作繁忙，内心不免烦躁，有一个清雅的地方休息，亲近自然，也是不错的选择。

缺点：

• 一楼房子共有的缺点，最大缺点就是采光差，特别是高层住宅小区，一楼房子采光和通风效果都非常差，就算白天房间内也很昏暗，也需要开灯。
• 夏天会潮湿，蚊虫问题很严重，就算是装上纱窗也很难解决蚊虫的入侵。
• 隐私性和安全性都有很大问题，很多时候1-2层楼业主白天都拉上窗帘，在窗户上装防盗窗，但是防盗窗也会影响房间的视野和采光。
• 排水问题一直困扰着底层的用户，尤其是老房子的住户，很多会遇到下水道返水和返异味等问题。现在的住宅设计排水有了很大的改善，设计优化了很多，部分开发商1-3层会独立开设下水道管道，不受这方面困扰，购房时要仔细问询查看，以免后期带来不便。
  

九、顶楼住宅有哪些优缺点，购买要注意什么？

部分开发商在出售顶层时，考虑到销售难的问题除价格优惠外，还会采取送露台或阁楼方式，顶层有哪些优缺点呢？

优点：

• 住在楼顶的好处就是视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，会使人身心愉悦；
• 私密性较高。老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现；
• 楼顶与其他楼层相比，价格更便宜。
  

缺点：

• 住在楼顶墙体受到户外温度影响，夏热冬冷；
• 如果建筑质量有问题，顶楼容易出现渗水漏水的现象。像“火炉”城市因为建筑体承受高低温差较大，建筑体在长时间热胀冷缩侵略下，渗水情况会更加严重。
• 楼顶的水压小是常见现象。
• 对电梯依懒性较大，电梯一旦停运，顶楼住户比其他住户走的楼梯更多。
  

选择购买顶楼注意事项：

• 检查消防设施是否完备：倘若不幸发生火灾，一般热气和火势都是往上升的，顶楼的住户在火灾方面的危险系数较高。所以即便要购买顶楼也尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。
• 查看顶楼的设计结构和选材：购房者最大的担心是顶楼防水性和隔热性能不好，因此即使购买顶楼也有特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的方式就是要求开发商提供顶楼的有关设计、施工等资料，检查是不是符合建筑标准。
• 如果屋顶并非坡状，而是平顶，就要注意房屋的隔热效果和年久后渗水的问题。
• 提前了解小区水压情况：大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够，为了避免出现顶楼经常上不来水的情况，购房者需在买房前了解水压高低                                                                          
  

十、价格

     以前楼盘的价格定位是开发商，现在是开发商申报，地方房地局管理部门统一审价，楼层价差不会太大，正常高楼最高价位是15-20层价格一致。随着楼层的升降层价逐减，次顶层和10楼左右价格基本接近。正常多层、洋房、小高层等，定价最高的楼层是相对应优势层，大家应根据自己的需求和购房预算做好选择。

  18楼在民间比较忌讳的数字，所以价格相对而言较为优惠，13和14忌讳要小些，一般都是平价销售。有小部分购房者因为实惠就喜欢购买这样楼层，从科学角度来说没有不妥。

  本次就分享到这里，欢迎大家在评论区提问点评

     下期分享：《得房率是否越高越好》，敬请关注！

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好复杂

了解了

没那多讲究

收到

只知道4和18有忌讳

知道了

钱到位了楼层随便挑

学到了