第三期

得房率是否越高越好

   购买房屋的实用空间对每个购房者来说都非常在乎，不希望在寸土寸金的城市花高价买的房屋使用率低，有时候会有疑问自家的住房，实用面积怎么看都不到都没有房产证面积那么大，楼梯过道就那么点，其他地方的公摊在那？会不会是开发商和测绘部门核算错了！还是……种种疑问，今天就带大家普及下相关知识。

   房屋得房率的多少和楼栋层高、使用性质，得房率比例也在随之改变。换个理解方式就是要求与关注点不同得房率标准也会不同。

                           

     简短的讲解可以看出得房率与房屋的公摊密切相关，先带大家普及下房屋使用率和得房率区别。使用率是指实际空间面积。得房率是指除公摊面积外，包含自家墙体。不动产证建筑面积包含：套内建筑面积+公摊。      

                                                                                      

一、从2021公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括：楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、在7—11层的住宅的公摊率是15%—20%

    小高层为7-11层，一般公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的楼盘公摊也有差异。在没有电梯、地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住宅（12—33层）公摊率为14%—25%

    高层住宅的公摊面积比较大，也根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的电梯、电梯前室、安全通道楼梯占有了空间，同时“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  在板式高层建筑中，层公摊面积通常在18-25%之间。

     塔式高层建筑和超高层住宅（34层以上）通常指高于100米，因电梯标准提高，塔楼层面的走道增多，公摊面积通常在20-30%之间。

如果是超高层甲级写字楼，级别越高得房率越低，笔者在上海时经历过12部电梯总高88层甲级写字楼，公摊约为30-40%，实际使用面积约为45%左右，楼层越高建筑需要的桩柱体和框架越大，占有空间也大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

    别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的。而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

二、不计入公摊面积的内容：

      楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围，只分摊给同层住户;

      按物管有关规定设置的物管用房、人防工程的地下室、小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊;权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。

                             

     从以上内容可以看出住宅有规范的公摊标准，需要购房者公摊的部分根据场地和环境可以说缺一不可。当出现得房率高时（在没有赠送面积情况下），相对而言配套设施空间也在缩小或者减少，当公摊增高时，相应的配套设施配套层也会有提升，一般高端住宅小区，楼栋门庭大堂豪华“大”气，但这也是公摊的一部分。

     从科学分析可以看出得房率高低也决定着小区的品质，没有高就好低就坏之说，对于购买高层住宅品质楼盘购房者来说就得放弃追求高得房率。

     本期就分享到这里，欢迎大家点评和提问，感谢大家的关注。

     下期分享内容：通过非正常途径购买购房资格有哪些风险？

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知道了

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不太懂

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知道了

知道了

知道了

不论怎样 还是没钱买的