第四期

   在西安用虚假购资质购房风险知多少？

   近期只要是神木人想在西安限购区域买房者都知道的那点事，就是部分西安的中介和售楼部工作人员许诺只要给3-3.5万就可以办理购房资质。笔者了解流程是这样，先在售楼部交约2-5万购房定金，下一步就是办理购房资质，也就是做一份假的购房资质资料，资料审核通过了交首付，审核不通过不收任何费用。这基本就是部分分销商针对没有购房资质购房者的解决办法和承诺。

                           

   对此事购房者褒贬不一认知不一，前几天就接待了一个“受害者”，因为用虚假资质购房被查处上了黑名单，限制5年内不能在西安限购区域申请购房，可能就因此改变了孩子学业的轨迹。对提议者来说可以撒手不管，给购房者来说带来了很多未知的麻烦。

   在此声明下，我也在代销西安楼盘，我的原则是对客户有可能带来伤害和未知承诺的事不做。包括开发商的工作人员的许诺我也要再三落实和认证，每一个合作楼盘我都会再三考察，例如开发商的可信度高不高，会不会烂尾等，毕竟这几年疫情下来有资金问题的开发商不少。所以要确保每次传递给客户的信息真实且有据可依。这次为什么要写内不外宣的信息，是希望购房者有简单的自保意识，同时这样的购房群体和我们去西安购房也减少了沟通成本。                                           

                                 

    先带大家简单了解下平常老百姓在西安购房需要的资质政策。根据2022年11月19日最新政策调整，西安限购区域如下：

    新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

    限购政策部分如下：

    1、西安本地人，落户即可购买首套；落户满3年有2孩（未成年子女），限购3套；

    2、购房者非西安本地人，有居住证和半年社保或个税即可购买首套；在西安连续缴纳社保或个税满2年，限购2套；

    3、有西安人才认定表可购买首套；连续交社保或个税3个月以上，限购2套；

   专业人才落户要求：

   参照《西安市A、B、C类人才认定实施细则》《西安D、E类人才分类认定办法》认定的A、B、C、D、E类人才拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术人才；收到市级以上评定表彰的各类专业人才。

    技能人才落户要求：

    凡符合技能人才标准的人员、可迁入本市落户。技能人才包括：世界技能大赛前十名获得者；省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、技术标兵称号获得者；具有首席技师、高级技师、技师技术等级者：具有高级工、中级工等级者；收到市级以上评定表彰的各类技能人才。

    4、离婚前在限购区域有2套住房的，离婚后任何一方限制在限购区域购房。

                                

    以上讲解是希望大家有个简单的认知，所谓的办理资质方会根据你的年龄和实际情况做相应的虚**件给到购房者，由购房者自行申请，并非是补缴税费或转移户口正常的方式办理，存在的风险现阶段分析如下：

    1、根据前期的流程，定金是支付到开发商的监管账户，退定金要提供承诺书和相关证明，需要开发商领导和资金监管官方签字认证才能退款，时间长且手续复杂；

    2、用虚假资质购房也会影响到开发商（资质初审不严谨），所以都是个人行为，得不到开发支持；

    3、前面有提到虚假资质如果被某部门查到，就是5年内不能在限购区域购房；

    4、笔者在限购区域几个售楼部了解到现在这种方式通过率很低，不超过＜20% ；

    5、存在无法办理不动产证风险。一般新房从购买到后期办理不动产证时间跨度大，正常需要2-3年时间。现在谁敢说2年后的政策走向，如办理时被再次审查初审资，还存在无法办理风险，会影响到后期交易。

    6、依据法典规定针对虚假资质交易签署的协议可视无效。对方可单方面解除合同，无需承担违约责任。

    以上几点希望能引起购房者对风险的警惕，市场越活跃审核越谨性，不轻信别人的一面之词，生活在党旗之下都明白政策颁布实施目的，没有必要在购房这件事有任何违纪违规的行为，要用正轨的途径改善居住环境来提升生活品质，让家人的生活更美好。

   本次就分享到这里。关注我了解更多购房知识，欢迎大家提问和点评。

   下期分享：《签订新房合同时注意事项》

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                                                                      2023.4.22

了解了

幸好没有钱，不然岂不是被骗了

了解了

不知道

知道了

懂了

了解

明白了

了解了