【买房攻略第九期】买二手房产权注意事项有哪些？我觉得你需要了解这些事

随着中国房地产近35年的发展蜕变，当前的房地产经纪市场已经成熟规范，特别是一线城市，随着香港的中原地产、链家地产、国际品牌21世纪不动产入市带动，市场交易流程、经纪行业从业人员素质得到了质的飞越。

但4、5线城市还有很大的上升空间，主要是很多从业人员没有得到专业的培训，对行业都一知半解，到目前还会听到经纪公司被骗的案例，更别说购房者。

其实这行业也没有那么恐怖，出现上当受骗的情况，主要是贪婪和没有对行业的敬畏之心。

接下来我会更新购买二手房交易注意事项，来帮助消费者提高房产交易安全意识，减少买卖双方没有必要的经济损失和麻烦。可能会影响行业内某些人的利益，如果能通过智慧神木这个平台规范行业，不违初衷同时，意义更加深远。

多年的房地产经验告诉购房者，在市场交易最活跃的并非是便宜的房产，而是接近市场价二手房最受欢迎。

精明的买房者最在乎的是什么呢？在二手专业人士眼中，具备销售最基本条件是什么呢？

一、产权没有瑕疵：

1、证件在手，后交易税费清晰。

后交易税费有：未满两年的有5.35%的购房增值税，个税1%（大部分房产都有），土地为划拨性质的房产有40-60%土地出让金，首套有1-1.5%的契税；

2、在神木不能交易的房产常见有：安置房、只有购房合同的大产权房，未满5年的经济适用房、小产权、未上市的已购公房等。

3、房产没有重大抵押，业主没有重大债务（业主本身具备偿还债务能力的可忽略此条）。例如业主房产总价值100万，但债务有150万，这就是资不抵债，交易过程中会存在着重大风。

4、因债务导致房产在轮流查封，本人在从业中碰到过几次这样的案例，好在控制在萌芽期，没有给客户带来资金风险；

5、业主配合度（夫妻），房产是夫妻双方共有财产，需要夫妻双方同意出售并共同签字确认。

二、房屋本身瑕疵，硬件设施要注意哪些事项：

1、房屋户型和楼层是否满足客户需求。比喻：朝向，顶楼防水、水压、消防，1楼的排水、光照、私密性，安全性；

2、装修：装修的风格和用材等，特别是厨卫装修，如果不合适，拆装会很麻烦；

3、物业：看物业的卫生、环境、车辆、楼道管理是否符合你的要求，当然这和物业管理费用有关，低费用高品质，那是传说中的，现实中几乎没有。

4、产权年限：住宅土地使用年限是70年，以前是超过20年，现在是超过30年会影响贷款。

5、学区：是否在理想的学校教育局划定的商圈内；

6、房屋是否有非正常死亡人员，一般通过小区物业、邻居问询。

   

本期就写到这里，关注我让房产交易更简单。

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现在有好多都是买的安置房