发表于 2023-8-1 11:48:12
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本帖最后由 小甜橘 于 2023-8-1 11:51 编辑 近日，市场消息称，金地集团已将其在西安持有的重要资产——位于曲江南湖湖畔的西安凯悦酒店进行出售来获得现金流。相关工商资料和公开信息细节显示，该出售已经完成，买家为来自榆林府谷的煤炭企业。
西安凯悦酒店开业于2016年7月，环拥南湖，以唐文化为背景，展现园林式设计风格，该酒店建筑面积4万余平米，拥有298间客房。金地集团通过其港股上市公司金地商置持有该处资产，酒店品牌管理方为凯悦酒店集团。
目前，西安凯悦酒店公众号认证已更改为西安悦来酒店管理有限公司曲江新区分公司。工商资料显示，西安悦来酒店管理有限公司成立于2022年10月，注册资本8亿元人民币，其股东为陕西瑞丰矿业集团有限责任公司和西安西域通投资有限公司，分别持股80%和20%。陕西瑞丰矿业集团有限责任公司的大股东为府谷县瑞丰煤矿有限公司，其实际控制人为府谷煤炭矿主温永民。
早在2023年4月17日，延安职业技术学院经济管理系官网就刊发文章《我院与西安凯悦酒店、西安大唐西市酒店举行联合培养高端酒店管理人才班签约与授牌仪式》，文章中西安凯悦酒店的代表就已经不是房企金地的旗下公司，而是西安悦来酒店管理有限公司曲江新区分公司人力总监。
■ 图源：延安职业技术学院经济管理系官网
金地商置是金地集团旗下公司，前身为香港上市公司星狮地产，业务主要包括产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等物业的开发销售、投资管理以及运营服务，目前全国许多城市的金地广场为金地商置旗下资产。
金地商置2022年年报显示，2022年实现总收入103.02亿元，同比下降27%，主要是由于物业销售确认的收入减少。毛利23.37亿元，同比下降19%；净利润23.53亿元，同比下降45.65%；归属母公司净利润23.11亿元，同比下降42.44%。累计合约销售总额为617.73亿元，总合约销售面积为296.72万平方米，均较2021年下降约21%。截至2022年末，金地商置的存款、银行及现金结余60.53亿元，同比下降31%。报告期内，金地商置对其若干附属公司的物业合共计提减值损失5.98亿元。
■ 金地商置官网
大概是2022年的成绩很不够理想，2023年初，金地商置进行了大规模的组织架构调整，撤销华中、西南两大区域公司，撤销南昌、苏南、石家庄、河南事业部、广州、昆明等6个城市公司，撤销了2021年才成立的城市更新公司。公司六大区域缩减至华东、东部、华南、华北四个区域，每个区域三家城市公司，具体而言，华东区域覆盖上海公司、环沪公司、杭州公司；东部区域覆盖江苏公司、淮海公司、武汉公司；华北区域覆盖山西公司、山东公司、河北公司；华南区域覆盖广深公司、成昆公司、长沙事业部。
与此形成鲜明行业对照的是，据中国煤炭工业协会发布的《2022年中国煤炭工业经济运行报告》显示，2022 年，全国规模以上煤炭企业营业收入 4.02 万亿元，比上年增长19.5%；实现利润 1.02 万亿元,增长 44.3%；12 月末，应收账款5320.1亿元，增长 23.1%。
具体到陕西省，来自陕西省统计局的数据显示：2022年陕西规模以上工业原煤产量在上年7.00亿吨的基础上又上新高，达到7.46亿吨，同比增长5.4%，增速较上年加快2.7个百分点，月均产量较上年增加382.23万吨，累计拉动全国煤炭增长0.9个百分点，较上年提高0.4个百分点。从企业情况看，2022年陕西省原煤产量过200万吨企业94家，较上年增加10家，合计产量6.36亿吨，占规模以上原煤产量的85.3%，合计增速为6.3%，拉动陕西省原煤产量增长5.3个百分点。
府谷县瑞丰煤矿有限公司于2011年成立，主要从事烟煤和无烟煤开采洗选，旗下的瑞丰煤炭是资源整合矿井。国家矿山安全监察局2019年核定该煤矿生产能力为150万吨/年。2022年4月该公司曾因违反《煤矿领导带班下井及安全监督检查规定》、《煤矿安全规程》、《中华人民共和国安全生产法》，被陕西矿山安监局警告并罚款40.5万元。
众所周知，金地集团与曲江有着深厚的缘分，从曲江早期开发建设南湖开始，金地集团就已经进行布局投资，围绕南湖开发了许多高端住宅，并投资建设了金地广场、西安凯悦酒店等重要商业地标项目。近年来随着曲江新区人气和价值的不断抬升，这些商业项目已成为市场认可的核心优质资产。也正因此，在行业形势变幻的背景下打量，此次交易别有滋味。
■ 图源：西安凯悦酒店官网
来源：贞观 二二 |
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