发表于 2014-11-22 12:04:16
本帖最后由 东の哥 于 2014-11-22 12:36 编辑 
2014年10月31日，限价房1776户业主购房合同中交房日期已到，2014年11月14日，开发商在没有任何验收材料的情况下广告交房条件具备，通知业主收房，预计交房历时近两月。满怀希望的业主发现开发商不是交房而是诱导业主签署延期收房协议，延期收房至2015年4月。首次购房的中低收入者以为这是政府工程，无论工程质量还是工期都会有保证，现实是房子目前根本不具备交房条件，而且问题很多。2014年11月21日，业主代表与开发商、房管办、**局、神木镇进行了通，结果不容乐观。就此次沟通，业主有以下疑问问开发商： 一问：合同到期未交房，开发商有没有违约？合同规定期限内（10月31日），未能交房，已经构成违约，应按合同支付业主房屋成交价每日万分之一违约金。 二问：是否具备交房条件，水电暖天然气电梯绿化通过验收没？供暖、天然气均未接入、电梯部分未安装，道路不完善，绿化没有达到合同中所说的30%，你能拿出哪个部门的验收材料？ 三问：未达到交房条件，为何分批交房，诱导业主签署延期协议？开发商公然在报纸媒体 上公布限价房已达到交房标准，并通知业主分批交房，却不给业主交钥匙，而是诱导业主签署逾期协议，规避违约金。 四问：政府主导的限价房工程，政府派出的监理单位为何不到一月便撤出？没有了政府的监管，大量使用不达标的建筑材料。部分材料存在以次充好，如主电缆有隐患（铝）、分水器不规格、消防不合格、分户电料不规格，护栏存在安全隐患。地暖不论平米大小都是四路分水器，如何保证供暖。借政府工程的名，欺骗广大中低收入者，把豆腐渣工程交给中低收入者，是个负责任的开发商应该做的吗？ 五问：不按按设计图纸施工，虚假虚假宣传，恶意欺骗为那班？存在恶意欺骗误导业主现象，实际建筑与沙盘和宣传不符。如16号和17号楼除原有两个单元外，还建了两栋5层房、并已售完，这算不算违建？本应不存在的地下储藏室竟公然向外出售，你的出售许可有没有？宣传的12个主题园林有几个？休闲广场今何在？绿化带为何现在全是水泥路？ 六问：限价房工程为何存在同房不同价现象。开发商申称小区只有1980套是限价房，其他 是开发商的商品房，同房不同价与业主无关。请问你的商品房有哪个部门的建设和销售允许？为何你的商品房要借限价房工程的名？在限价房工程里竟然有比限价房还低价的商品房，还叫限价房工程吗？限价是限高还是限低？ 七问：小区车位虚高，产权不明晰，业主花八万，为何产权归开发商？作为人防工程的地 下可以作为停车场出售吗？为何当初承诺车位可按揭？小区车位同比其他保障房贵的离谱，是开发商自主定价还是经过物价部门？原价8万可按揭有产权且捆绑销售，现在可买可不买，为何强卖强卖？花钱买的车位，为何是流动的，是否因为修地下储藏室占了停车位？业主合同中标明的是车库，那我们买的车位在哪？ 八问：部分收费过高且不合理，为何开发商积极协调费用，其中谁在欺骗业主？同比其他 惠民工程如经济适用房、教师房高的离谱，甚至比商品房还高，根本没有体现惠民精神。在两次合同中存在巨大差异，第一次合同没有补充条款，交清房款2014年10月31日领钥匙。为何第二次合同中补充条款中出现了两万多的交易费、买卖代理费、契税等？这是典型的合同欺骗，已经交了钱的业主没有选择余地。没有交钱的业主被告知告知无需看合同，开发商有专业的律师在。政府工程的律师难道不是为群众服务，而是为了帮开发商把业主套进去吗？这些费用限价房要不要交？由谁交？交多少？ 九问：小区物业费较高，物业应该由业主选择或招标，还是由开发商指定？达每平米1.2 元，同比四级物业费，最高才每平米1元，经济适用房为0.6元，高层教师房为0.8元。专项维修基金为何比其他保障房高，是因为开发商心知质量不过关吗？那么今天电缆掉了（电缆目前为铝线）、明天路开裂了（为赶工期零下10度还在油路）、后天电梯坏（开发商自己就是电梯供应商啊）大后天管道裂了（目前管道都是直埋，一旦有问题就 掏路）。。。。。。每户才收一万多是不是不够啊？ 十问：开发商口口声声按合同办事，请问开发商研读合同了吗？12月31日业主要求退房，开发商会以什么为借口？大暖、天然气、道路是政府的事，与开发商无关？开发商不按合同退房，谁为这1776户中低收入者做主？开发商延期交房的这半年，业主的房租由谁补偿？到明年大暖依旧不具备，谁来负责？开发商、房管办、政府相关部门竟申称没有研读合同，那么到时就是研读合同的最好时机！ |
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