发表于 2018-1-16 16:05:18
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2017年神木房价一路高歌猛进，坚挺的走过了一年，2018年是否会继续涨，会稳定或者会下跌呢？就本人个人意见说一下自己的观点 第一：神木县在2017年到2020年之间计划总计改造棚户区大概8000左右户，2017年基本模拟完毕，中央棚改资金也在2017年截止，预计2018年棚改对神木县房价影响有限 第二：祥福家园大概报了6000多户，这是神木相对贫困人的刚需，这部分人房价再涨反正也买不起房，对神木房价影响不大，而棚改户的8000户2017年消化大概也有一半，棚改户真正在2018年买的起房子的人也就4000户，所以神木房价在2018年中期应该会稳定不涨，再涨没人买或者没人买的起 第三：煤价涨了，但是很多私人煤矿关闭，所以很多私人并没有因为煤价涨收益或者收益的也就分个几毛，煤价涨了只是对一些拉煤的老板和司机收入增加了。这部分人毕竟少数。我想不会对神木房价影响明显 第四：事业单位和公务员以及教师和医生所有神木上班人员工资并没有涨，收入低，消费高，这部分人除了领导基本没人能买的起神木目前的房子，所以神木房价就是因为2017年的棚改影响涨高的，这部分人消化完就没有人能买得起神木的房子了。 第五：神木虽然该市。但是只是城市建设投资加大，人民整体收入并没有上升，所有2018年神木能买起如此高的房屋的并不多 第六：中央最新出台的土地政策，农村土地也可以开发修房屋，政府不是唯一可以垄断土地的人，这个政策应该会稳定神木房价 第七：2020年习主席要求脱贫奔小康，我想会出台一下炒房客的政策，比如空置税，房产税等限制炒房客 第八：二胎政策对神木房价应该再十年有所影响，近期影响不是很大，毕竟年龄小，没构成刚需 第九：神木就业压力大，污染严重，教育质量差，道路拥挤，很多有能力的年轻人不会选择在神木定居找工作，这也导致神木房价不会高歌长久 总之我的预测是2018年开始神木房价前期小幅上涨中期趋于稳定，后半年观望人数增多，2019年开始房屋又开始下跌，回归正常趋于平稳 （只是个人观点，大家参考） |
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大概也许可能是 发表于 2018-1-18 15:40 我最近问了就红宁小区火车站的房子原价118平米35万现在几个月要买45万以上，伤不起 |
旺仔熊 发表于 2018-1-19 15:25 1,四线五线城市2017年涨价就是因为棚改政策影响的，并不是说棚改户卖了多少房子影响了房价，这是政府为了去库存实行的房市刺激政策 2，这个数据我是多方打问的，祥福家园能分的只有600多套，没修起的能算吗，晕。 3据我了解事业单位最大的教师和医生以及农业系统等等好多就没有新村哪个小区有房，别以为自己都懂 4房产泡沫破裂死的最惨的就是这种不起眼的小县城，别以为政策不会影响县城 |
楼主
发表于 2018-1-19 08:40:09
shenmu人民 发表于 2018-1-16 16:53 这个人挺专业的，孔府家酒神木销售有限公司挺你！ |
大概也许可能是 发表于 2018-1-18 15:40 谁有钱投资一个污染如此严重的小县城，投资就要投资有潜力的大城市， |
shanke0643 发表于 2018-1-17 12:49 房子，永久会涨？你纯属胡说，神木房价大起大浮几次了，你真不知道，一个小县城，环境这样差，能涨到哪里，再说人民收入并没有涨多少，房子贵了给谁卖？暴发户有限的，当官的有限的，大部分人还是穷的多，空置率你看看神木够多高，别做梦想着房子会一路好歌了，现在只是政府强撑着，不让房价大跌 |
