发表于 2018-1-16 20:11:49
显身卡
最初的信仰成业 发表于 2018-1-16 16:20 2018年神木房价一定会出现拐点下降的，因为一二线城市房价出现拐点，三四线小城市必降，中央出了农村基地可以开房房产，这也让很多村委会可以修住房的！大家拭目以待吧。 |
楼主
shanke0643 发表于 2018-1-16 22:12 别做梦了，神木房价历史上就没有几十年一直涨，07年经济危机，房子下跌，15.16年房子下跌没人买，神木只是一个小县城，环境差，交通拥堵，教育质量差，没人愿意花上百万投资这样一个城市的，神木房价不会一直好歌猛进的，看着吧，18，19年又是神木房价的拐点 |
|
其实20年的租金都是多说的了，如果房价超过16年的租金，那么，就已经是泡沫了。 按照最简单的理解，如果结合贷款的利率来对比，就更容易得出结论。现在国内贷款利率基本5%左右。而如果投资理财的话，回报率一般不会低于5%。 如果20年都收不回房价，那么20年内的投资回报实际都不如投资理财，不是泡沫是什么？ 要知道国内商品房的建筑标准很多都是按30年左右的标准建设的，无论在哪个城市，单纯的建筑和人工成本，都不会超过2000元一平米。房价多出来的部分，除了地价，除了各种税费，除了开发商的利润，除了银行的贷款利息，还能剩下多少呢？ 如果买房完全是贷款，那么20年的房租刚好把房价收回来的话，简单的计算是不是房租多半用于还了利息？这样的投资，还有什么价值呢？买了套房出租，主要是为了还银行利息给银行打工？ 投资属性的确立，需要最后有人愿意以更高的价格接盘，这样才是成功的投资。但是有商品能保持持续不断的上涨吗？假如一个城市的经济环境发生变化，工作机会减少，工资降低，还会有那么多人去支撑高昂的房价吗？ 所以说，用16年来衡量，更靠谱一些。16年的租金没能收回房价，那就是泡沫了。至于20年还没收回来的，那只能说是极其严重的泡沫了。 以日本为例，经历过房地产泡沫后，以我国人均八九倍的工资收入，全国平均房价才折合一万多元人民币一平米，还是纯使用面积，带精装修。 所以，以日本的房价来衡量泡沫，是最好的镜子。 |
