2018年神木房价走势个人分析

赏你个棒棒糖钱

神木论坛用户1 发表于 2018-1-16 16:09
http://shenyunwang.com/thread-459606-1-1.html这是本人2017年预测神木房屋走势

牛逼，以后多分析发帖子！神木你这种理性又有条理的人太少

有道理

我夏天还准备在恒源买一套房子了就差给钱了95万，最后还不想卖了，把那牛的以为不知道咋涨呀，后来我直接去西安航天城买了一套，现在都涨了快12万了，所以在神木一旦上了70万的房子还是不要买了，没有必要，西安买一套一年涨得就够自己一年的工资了

逛论坛6年来，这是看到唯一一篇发表时间超过3天，点击量过万，而且评论都是带着理性或者中和的态度来看房价，没有喷子，没有任何消极的言论，所以，今天就关于版主发表的神木2018年房价走势分析给予剖析和评论！仅代表个人言论，不喜勿喷！！谢谢您的贵口！
版主用大量的数据跟神木当下的实际情况实实在在的佐证了神木当下的房市状况，这一点说明版主是真正用心关注房价走势，以及9条观点，点点都是与实际情况相吻合，鉴于以上9条我想更加完善您的帖子！希望你的帖子更完美！
1.概念。
房子在中国人心目中是个根深蒂固的概念，从古至今，老有所居的概念是我们所有人都期待跟期盼的，作为普通人的我们，唯一的想法就是有车有房，车基本已经普及，不是问题，房，很多人还没有，尤其是处于中产阶级以下的人民，可以说是很多人都没有自己满意而且住的舒服的一套住房，所以，房，是一个永恒的话题！我们的追求，必然会追着房子往前走，不论房价如何，我们都是要买的！
2.政策。
习主席提出房子是用来住的，不是用来炒的！很多人都误读了主席的概念！他是针对当下中国一二三线城市房价疯狂暴涨、造成经济泡沫大、社会矛盾日益加大而提出来！举例:2011年，神木王渠小区170平米小产权房卖340万的案例！   麟州华府单价10000元案例！  黄庄小区167.7平米除修建费外转让费180万的案例！ 神木人去西安代购买房，以及一个单元一栋楼抢购的传奇故事案例！  当时二线城市西安房价曲江10000多，神木算几线？？？房价这么贵，违背了经济正常发展的理念，必然崩盘！这是发生在13年～15年的事，我们神木人深受其害、有目共睹的事情！房子是用来住的，不是用来炒的，是让全民达成共识，泡沫是我们吹大的，受害的也是我们自己！潜意识里面认识到不要炒房价！但是习主席没说房子是不能用来投资的！2017年全国疯长的一二线城市在国家得调控下，几乎全都都刹车，没有疯长也没有出现崩盘暴跌的情况吧！所以，对于房价涨跌的当下状况，国家政策就是为了让房价趋于平稳，这样才有利于发展经济，发展国家！17年政策很紧，限购，试点征税，出台二手房产税，你们没看到都是有针对性的吗？有的地方房价低迷，要跌了，政府税收上不去了，找个理由就由盘活了！举例:最近几个一线城市以“人才引进计划”为由放开房价调控！
3、市场。
28定律是永恒的！在神木20%的人掌握着80%的人的财富！这是毋容置疑的！像神木这个小县城，除新开发的铧山新村外，老城区以及西沙75%的房子都是小产权，新村铧山虽是大产权，但是都没房本！在近几年成交上困难了很多，新村火热的成交局面，一定程度上国家税收几乎为0！但是也阻挡不了买卖双方的欲望，该成交的都成交了！所以，对于市场，只能说是趋于平稳，不会有大起大落！外来人口几乎很少，本地人口又相对稳定，很难推动房价暴涨或者暴跌！
4.经济。
神木是真有钱！印证了那就瘦死的骆驼比马大！我刚看到很多人拿靖边房价跟神木相比！那能是一个档次吗！？我不是说靖边人没钱，靖边也很有钱，从每年的GDP总量来看，虽然都是百强县，那能是一个档次吗！府谷与神木就是一个很好的对比！本人从事房产中介6年，没有给一个买房客户办过按揭，全部都是拉马过线，一手交钱一手交房！试问:世界金融窗口的上海有这么牛逼的买卖吗！？
深受病诟的神木金融危机，鄂尔多斯三角债务，这是多少人的噩梦，现在还有多少案件在法院积压尘封？神木人几乎人人受害，但是黄庄小区的房价167平米好楼层最低谷也卖到115万左右，没有跌破6500，人民小区的房子没有破过5000元，试问，神木人民是真有钱还是假有钱？！
而且，被人骗走几十上百上千万的资产，家里买一套房房的钱还是有的！
你说神木人有钱还是没钱？！
神木经济比较单一，好多人都说煤的事！煤是重资产，经过国家的严厉打击跟调控，好像煤与大多数人没有直接或者间接的关系，煤价调控好像也对老百姓影响不大！
再说:神木经济体量这么大，房价趋于4000-10000平米/元都是合理价位，不要诟病，不要觉得贵，在这个经济体量下，这是合理区间！
有人说新村的房子贵，前几年没买后悔了！我说，现在这个价钱仍然不贵！为什么呢？
新村整体的房子面积以大户型为主，配套多，好多中产阶级刚需100-130平米的客户居多，主打150平米以上的户型的新村，又不能做按揭贷款，让好多中产阶级望而却步！抱怨房价太贵！抱怨房价上涨！
5.城市规划。
神木目前铧山，新村，四中，城区几乎都有小学初中高中，让我们诟病的孩子读书问题已经不是问题！医院社区、公共设施基本都有，买房这个事是人人都要干的，只是生活档次跟质量由我们钱包决定的！所以，学区房，未来不是优势，为了满足住的刚需，不会出现大起大落！未来房价趋于平稳！
6.好多人问，那什么时候买房最合适？！
我告诉你，现在买最合适！
为什么呢！房子是用来住的，不是用来炒的！假使你只有一套房，房价涨到1000万你也是不能卖的！房子跌到白菜价也是不能卖的，因为你只有这一套房，卖了同等的房子就不好买了，卖了，你也就那几个钱！经济总量是等量的！你买了房子就是为了自己住，自己享受！不为其他！
7.房子多了，什么时候卖最合适！？
我告诉你:现在！
趋于平稳经济的市场，在神木，不会有多大涨幅空间，想卖就是现在！想投资，可以选择更多更好的项目！或者投资有潜力的城市！
以上便是本人的个人观点，房价趋于平稳，利国利民！
不喜勿喷，请诸位看客多多指点！

分析透彻全面，赞赞！

肯定会降的

shanke0643 发表于 2018-1-17 12:49
仔细观察你身边没有房子的人有多少，我身边没房子的很多，包括我虽然有但还想换更好的，你身边有房子的就 ...

房子，永久会涨？你纯属胡说，神木房价大起大浮几次了，你真不知道，一个小县城，环境这样差，能涨到哪里，再说人民收入并没有涨多少，房子贵了给谁卖？暴发户有限的，当官的有限的，大部分人还是穷的多，空置率你看看神木够多高，别做梦想着房子会一路好歌了，现在只是政府强撑着，不让房价大跌

大概也许可能是 发表于 2018-1-18 15:40
我夏天还准备在恒源买一套房子了就差给钱了95万，最后还不想卖了，把那牛的以为不知道咋涨呀，后来我直接去 ...

谁有钱投资一个污染如此严重的小县城，投资就要投资有潜力的大城市，

shenmu人民 发表于 2018-1-16 16:53
县级市陕西有好多个。建设最好的是韩城，房价不过3到4千。神木塞外边城。反正我要是有100万绝对会去西安买 ...

这个人挺专业的，孔府家酒神木销售有限公司挺你！