神木2014年大学生公租房申报通知一出，就牵动着神木申请公租房的大学生们的心，从2012年开始申请，到2014年的再申请，总算眼看着房子建起来了。有正在租房的大学毕业生表示“前两年神木经济发展的快，房租价也涨的快，自己一年赚个两万房租就得交一万，还住个小南房，穿吃下来还连个份子钱也没有，只好再啃靠天吃饭的高龄父母！”所以公租房对于无房无背景的大学生来说，真心是喜出望外的一件事。

        然而，10万元的租售并举的制度却让申请公租房的大学生犯了难，毕竟在这样的经济状况下， 对于刚刚毕业不久、出身农村的大学生来说，也不算是个小数目。前几天神木论坛在微信平台上做了一个公租房缴费调查，其中10%的人表示会缴费，51%的人表示不会缴费，40%的人处于观望状态。

鉴于处于观望的人比较多，说明大家对于公租房政策还不了解，小编就辗转联系了多个部门，就大学生的10个问题进行了解读。

神木大学生公租房10问解读：

1.交10万 还交不交房租？

第一：租售并举 就是选择政府10月31日文件，各占50％产权，租赁人以后每年都要向政府交政府所占50％产权的租金。相当于是30㎡的租金。租金金额：3.6元/㎡/月，大概每年租金1300元。五年以后可以申请占有所有产权，将另外一半的钱交给政府，可取得所有产权。

第二：单纯租住  本次2000套房源内的40％租售并举，其余房源作为单纯租住。初步了解为可以以3.6元/㎡/月的金额选择单纯租住，一年约2600元的租金。（在之前已经有申请公租房的2000余户，按照公平原则，会根据报名先后顺序进行排序，不一定能轮到申请公租房的这批大学生) 相关部门表示单纯租住的文件还正在讨论分配原则，出台时间未定。

2.一年交多少房租？

如果交10万，那么就是约1300元/年的房租，如果随后会出台相关租住政策的话，就按照如1所述的单纯租住政策。

3.有没有物业等费用？

有，从公开聘用物业公司，初步定为物业费：0.5元/㎡/月  暖气费2.8元/㎡

4.水、电、暖、天然气是否已通？

全部都已经到位，基础设施已经全部完善。如果选择租售并举，天然气开口费需要房屋住户承担。

5.居住权限多少年？

租住人可选择永久租住。

6.什么时候可以入住？

属于装修房，咨询相关单位表示可以很快拎包入住，但是未给出具体入住时间。小编为此去了解过，楼里的电路还正在铺设，小区内硬化还未到位，严格来讲不具备很快入住的条件。

7.可不可以让亲人居住？（转租或转卖）

擅自将取得共有产权，公共租赁住房交易或改做其他用途的，将予以查处。确需转让的，需入住五年以上且取得全部产权，政府优先回购，凡将共有产权保障房装让的保障对象，不得再次申请保障性住房。

8.签不签合同协议？

（一）公共租赁住房保障对象提出申请，填写共有产权申请表。

（二）县房管办对申请对象和进行审核后，将审核通过对象公示7天。

（三）公示无异议对象与县房管办签订《神木县公共租赁住房共有产权合同》，并按照合同约定缴纳购房款及其他费用。

9.现在租售并举，买了50%的产权，不住的话可不可以退？

政府有优先回购的权利（注意是权利，不是义务），不等于不住的话可以退给你10万，目前还没有出台相关的文件。

10.房屋最终归属权是谁的？

(一）取得共有产权后，由县房管办协助办理房屋所有权证和土地使用证。办理房屋所有权证，需要房屋所有权证“附件”栏中注明“公共租赁住房”、“共有产权”、“产权比例份额”、土地使用证为共有证，注明“划拨土地”，由县房管办统一管理，产生费用由共有产权保障对象全额自理。

(二）实行共有产权的公共租赁住房，缴纳房屋种面积50%（即政府产权部分）的租金，租金金额由物价局核定，专项维修资金由共有产权保障对象按规定全额缴纳，使用过程中发生的损害、损毁由共有产权保障对象承担全部维修责任。

那么问题来了,现在636人中，51%的人明确表示不会缴费，有40%的人还在观望，，观望什么时候能够出租住的文件。

如果让你选择，你是选择租售并举or单纯租房呢？

1.  单纯租住

2.  租售并举

     
申请公租房的大学生也期待公租房的租住文件能够早点下发，在寒冷的冬天，给满怀期待的申请公租房的大学生带来一点温暖。

欢迎申请公租房的大学生加入公租房新家园qq群： 31864937

公租房外观，可以看得出，小区还没有进行硬化规整

公租房分为两个户型，为一层4户，相比较而言，两边的户型要比中间的能好一点点。因为算上公摊大约60平米，所以房间整体比较紧凑。

1.  单纯租住

公租房居然没有出  租   的方案，，真他妈的不像话

1、单纯租住！

噢！我了个去

大家再仔细琢磨下毛主席“为人民服务”是不是变味了？现在的政府把“为人民服务”字当成“古文”了。我觉得应该把“为”字理解成“被”，那么现在政府的所作所为就可以理解了！

        政府说“之前已经有申请公租房的2000余户，按照公平原则，会根据报名先后顺序进行排序，不一定能轮到申请公租房的这批大学生”。那么请问政府：
      1、这个“之前”到底是什么时间?_?  
      2、2012年申报的人员在2014年6月23日政府出台的再次申报的文件里是这样写的“2012年以报名申请者需带身份证、无房证明重新确认，否则按自动放弃对待”。请问这“之前的2000余户”难道不需要再次审核条件吗？

审核通过的现在又搞个可能轮不到～那你审核干什么……为了开无房证明给政府弄收入还是进入个人口袋了？之前怎么没有见你公布？之前有还要我们报名确实……还自动放弃……出通知的不感觉自相矛盾吗？

还有。政府对大学生公租房为什么只出台“租售并举”的文件，“单纯租住”的文件为什么不与租售并举的文件同时出呢？
10月3日，于高县长的谈话中，高县长说关于租住的文件两三天出台。但是房管办却说：租住的文件即使出也得元元份出。同时高县长还说：如今年选择“租住”方式，以后如租赁人有能力了也可转变为租售并举方式，同时租赁人可以选择占有50％的产权（同时继续向政府交50％的租金）也可选择占有60％的产权（不在交租金）。而房管办却说租赁人只能占有50％的产权并交租金，不能占有60％的产权。难道县长和房管办不是一个组织吗？为什么了解到的情况却完全不同？

单纯租住